Altbau trifft Moderne – Ausstattung mit Anspruch

80634 München

1.250.000 €

10245

1902

90 m²

Wohnzimmer Muster
Flur Muster
Hausansicht Straßenseite
Arbeitszimmer Muster
Badezimmer Muster
Hausansicht Hinterhof
Wohnzimmer Muster
Eingangsbereich
Flur Muster
Schlafzimmer Muster
Schlafzimmer Muster
Küche Muster
Essbereich Muster
Eingangsbereich

❮ ❯

Exklusiv und hochwertig saniert: Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Neuhausens.

Wir präsentieren Ihnen ein wahrhaft einzigartiges Schmuckstück in der Frundsbergstraße, Neuhausen-Nymphenburg – eine komplett sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung, die Eleganz, Stil und Moderne vereint.

Diese exklusive Immobilie (Baujahr: 1902) wird derzeit liebevoll und umfassend saniert, wobei das Gemeinschaftseigentum einen umfänglichen Erneuerungsprozess erfährt. Die Sanierung der Fassade, das Erneuern der Fenster in Absprache mit dem Denkmalschutzamt, die Installation einer modernen Zentralheizung, der Einbau eines Aufzugs und die Dämmung des Daches tragen zur erheblichen Aufwertung des gesamten Objekts bei.

Genießen Sie die Vorteile beider Welten: Diese Immobilie verbindet den historischen Charme eines begehrten Altbaus mit dem Wohnkomfort eines Neubaus – und das in Bestlage Neuhausens.

Innerhalb der Wohnung werden keinerlei Kompromisse bei der Ausstattung und der Qualität der Materialien gemacht. Die Elektrik und sämtliche Leitungen werden erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Badezimmer wird durch eine komplette Renovierung in eine moderne Wellness-Oase verwandelt, ergänzt durch eine neue Badewanne und Dusche.

Besonders hervorzuheben sind der denkmalgeschützte Fischgrätboden und die originalen Zimmertüren, die mit viel Liebe zum Detail aufbereitet und neu eingelassen werden. Diese Elemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Diese sorgfältige Kombination aus Alt und Neu macht diese Wohnung zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ein weiterer Pluspunkt: Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem Zuhause und gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen. Ein Wohnjuwel wie dieses kommt nicht oft auf den Markt – zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu nutzen!
Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: teilsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist keine Käuferprovision fällig. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung auf einen Blick:

Umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums:
– Denkmalgeschützte Fassade, saniert nach Absprache mit dem Denkmalschutzamt
– Erneuerung und Modernisierung aller Fenster (hochwertige Holzfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Isolierverglasung)
– Installation einer effizienten Zentralheizung
– Einbau eines komfortablen, neuen Aufzugs
– Dachdämmung

Umfassende Sanierung der Wohnung:
– Modernisierung der Elektroinstallation
– Anschluss an die Zentralheizung und Installation neuer Heizkörper
– Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen bis zum Wohnungsübergabekasten
– Erneuerung der Abwasserleitungen bis zum Steigstrang
– Komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Duravit, Dornbracht) und modernem Handtuchheizkörper
– Aufbereitung und Einlassen des denkmalgeschützten Fischgrätbodens
– Sorgfältige Restaurierung der denkmalgeschützten Zimmertüren
– Abgehängte Decken mit stylischen, eingelassenen Spots
– Moderner Kamin als Sonderwunsch gegen Aufpreis
– Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Wünschen des Käufers, sofern vom Denkmalschutz möglich.

Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum im Keller des Anwesens sowie einen kleinen Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick in den grünen Innenhof.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, sich den Traum einer exquisit sanierten Altbauwohnung in bester Lage zu erfüllen, und erleben Sie eine Wohnkultur auf höchstem Niveau in Ihrem neuen Zuhause in Neuhausen-Nymphenburg, München.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche
- Personenaufzug
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Willkommen in einem der charmantesten Viertel Münchens: Die Frundsbergstraße liegt im begehrten Stadtteil Neuhausen – einem Ort, der urbanes Lebensgefühl, architektonischen Altbaucharme und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise vereint.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Feinkostläden zum Genießen und Verweilen ein. Ob ein italienischer Abend im beliebten Trattoria Anema e Core, ein ausgedehntes Frühstück im Café Neuhausen oder ein Glas Wein in der stilvollen Weinwirtschaft Franz Ferdinand – hier findet man für jeden Anlass den passenden Ort. Wochenmärkte, Bäckereien und Delikatessgeschäfte wie das Feinkost Paradies sorgen für eine hochwertige Nahversorgung.

Auch die medizinische Versorgung ist exzellent: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken sowie das renommierte Krankenhaus Dritter Orden. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das staatliche Käthe-Kollwitz-Gymnasium und private Bildungseinrichtungen mit hohem pädagogischem Anspruch.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahnstation Rotkreuzplatz (U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof oder dem Olympiapark. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Tramlinien, die Sie bequem in alle Himmelsrichtungen der Stadt bringen.

Wer das urbane Leben liebt und dennoch Ruhe und ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld schätzt, findet in der Frundsbergstraße ein neues Zuhause mit besonderem Flair – mitten in München und doch ganz bei sich.
- Kaufpreis: 1.250.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 1,79 %