ANGEBOTSVERFAHREN - SCHÖNES REIHENMITTELHAUS IN ZENTRALER UND RUHIGER LAGE VON MOOSACH
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Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Familienfreundliches Reihenmittelhaus in München-Moosach.
In ruhiger Wohnlage von München-Moosach befindet sich dieses solide gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 – ein ideales Objekt für Familien, die sich ihren Wohntraum mit eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten.
Auf einem ca. 189 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 130 m² Wohnfläche (ca.224 m² Nutzfläche), verteilt auf 4,5 Zimmer über drei Etagen. Die Grundrissgestaltung ist klassisch und familiengerecht: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse und zum Garten, eine geräumige Wohnküche sowie Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss.
EG:
Im EG finden Sie das Gäste-WC, den Flur mit Garderobe, die geräumige Wohnküche und den Wohn- / Essbereich.
Herzstück des Hauses sind der ca. 38m² große, sehr helle, Wohn- / Essbereich mit Zugang zur ca. 16m² großen Südterrasse.
OG:
Im OG finden Sie den Flur, das Bad, zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleide.
Vom Schlafzimmer und der Ankleide haben Sie Zugang zum Südbalkon.
Durch Verschließen der Zwischenwand kann die Ankleide auch als Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
KG:
Im KG finden Sie u.a. einen Vorratsraum (ca. 5,00 m²), einen Lagerraum (ca. 10,80 m²), die Heizung mit WM-Anschluss sowie den ca. 26 m² großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein Dachboden mit ausreichend Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Außenbereich / Garten:
Auf dem ca. 189m² großen Grundstück bieten die ca. 16m² große Terrasse sowie der schöne Garten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.
Das Haus weist einen dem Baujahr entsprechenden Renovierungs- / Sanierungsbedarf auf. Bietet jedoch eine wunderbare Grundlage für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnträume. Mit einer liebevollen Modernisierung – sei es energetisch, optisch oder funktional – können Sie dieses Haus zu neuem Leben erwecken und ihr ganz persönliches Zuhause – in einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert – schaffen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der Startpreis beträgt 790.000,- EUR (RMH 770.000,- EUR + TG-Stellplatz 20.000,- EUR).
Fazit:
Ein Haus mit Substanz, Charme und viel Gestaltungsspielraum – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 189 m²
- Nutzfläche: 224 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 23 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis zu den Grundrissen und Visualisierungen:
Die in den Grundrissen und Visualisierungen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines ANGEBOTSVERFAHRENS.
Das Angebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe Ihres Angebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.
Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 15.11.2025 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben.
Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Verkäufer besprochen. Der Verkäufer kann das Angebotsverfahren auch früher beenden.
Für alle Fragen zum Angebotsverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.eu -
Eckdaten:
– Objekttyp: Reihenmittelhaus
– Baujahr: 1978
– Wohnfläche: ca. 130,00 m²
– Nutzfläche: ca. 224,00 m²
– Grundstücksfläche: ca. 189m²
– Zimmeranzahl: 4 – 5
– Schlafzimmer: 3 – 4
– Badezimmer: 1
– Heizung: Gaszentralheizung
– Fenster: Holzfenster
– Holztreppe (KG-OG)
– Bauweise: MassivbauweiseRaumaufteilung:
EG:
– ca. 38m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
– ca. 11m² große Küche
– Gäste-WC
– geräumige Diele mit GarderobenbereichOG:
– Schlafzimmer, Ankleide od. Arbeitszimmer mit Zugang zum Südbalkon (ca. 7 m²)
– Zwei weitere Kinderzimmer
– Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
– Flur mit Zugang zu allen RäumenDG:
– Dachboden mit zusätzlichem StauraumKG:
– ca. 26m² großer Hobbyraum
– Lagerraum
– Vorratsraum
– Heizung / WaschenGrundstück, Garten und Aussenbereich:
– ca. 189m² großes Grundstück
– schöner Garten
– ca. 7m² großer Südbalkon
– ca. 16m² große Südterrasse
– TG-Einzelstellplatz- Art der Ausstattung: Standard
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
- Endenergiebedarf: 135,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, urbanen Wohnatmosphäre.
Moosach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten Münchens – nicht zuletzt wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal für Familien: In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den U- und S-Bahnhof Moosach (U3, S1) als auch mehrere Bus- und Tramlinien. Mit der U-Bahn ist das Münchner Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A99 und die A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Umland und zum Flughafen München.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe steht das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) zur Verfügung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.
Die Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind hervorragend: Zahlreiche Kindergärten, Horte, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage optimale Voraussetzungen für den Alltag mit Kindern.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten. Der nahegelegene Olympiapark, der Hartmannshofer Park, das Kapuzinerhölzl, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen, Sport oder Familienausflügen ein. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen machen Moosach zu einem echten Wohlfühlort für Groß und Klein.
Fazit: Moosach vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, die urban und dennoch entspannt leben möchten.
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- Kaufpreis: 770.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
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