Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
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Attraktive Baugelegenheit für ein Mehrfamilienhaus inkl. finaler Planung

82008 Unterhaching
Preis auf Anfrage

JB6526
585 m²
  • Das von uns exklusiv angebotene Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Eine Baugenehmigung und eine vollständige Planung des renommierten Münchner Architektenbüros Biedermann und Partner liegen bereits vor.

    Das Angebot umfasst ein ca. 585 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück in der urigen Gemeinde Unterhaching. Der Neubau bietet im Erd- und Obergeschoss die Möglichkeit für vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 95 m², die entweder über eine Terrasse mit Gartenanteilen oder einen Balkon verfügen. Im Dachgeschoss kann ein luxuriöses Penthouse mit ca. 150 m² Wohnfläche errichtet werden, welches direkt mit dem Aufzug begehbar ist. Dieses umfasst eine weitläufige Dachterrasse und begeistert durch den Ausblick über die ganze Gemeinde und Richtung München. Der Baukörper beinhaltet zudem eine geräumige Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, sowie Kellerräume für jede Wohneinheit. In der Planung inbegriffen ist ebenfalls eine durchdachte Außenanlage, welche mit einem Kinderspielplatz, Fahrradhaus und Müllhäuschen ausgestattet ist. Der Fernwärmeanschluss (Geothermie Unterhaching) ist bereits in das Grundstück gelegt worden. Das Bauprojekt kann schon im Juli gestartet werden.

    Der bestehende Altbestand aus den 70er Jahren ist vollunterkellert und in einem baujahrgerechten Zustand. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Garten, der an Sommerabenden zum Verweilen einlädt, sowie zwei Garagenstellplätze. Die umliegende Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünanlagen und Gärten.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 585 m²
    • Grundflächenzahl: 0,42
    • Geschossflächenzahl: 1,11

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
  • – Bebaubar nach § 34 BauGB
    – Baugenehmigung für den Neubau eines MFH mit fünf Wohnungen vorliegend
    – Geotechnisches Gutachten, Spartenplan, Freiflächenplan, Vermessung, sowie die Leistungsphasen 1-4 des Architekten liegen bereits vor
    – Fernwärmeanschluss bereits in das Grundstück gelegt
    – GFZ: 1,11
    – GRZ: 0,42
    – Bestandsimmobilie derzeit noch gewerblich vermietet bis Sommer 2024
    – Derzeitige Mieteinnahmen: 72.000 € p.a.

  • Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Unterhaching, welche im Münchner Süden liegt und ca. 25.000 Menschen ein Zuhause bietet. Unterhaching zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland, da Sie trotz der Nähe zur Großstadt ihren traditionellen Charm beibehält.

    Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch seine exzellente Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Sportbegeisterte kommen in Unterhaching ebenfalls auf Ihre Kosten. Verschiedenste Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und Grünflächen laden zu sportlicher Aktivität ein. Die Gemeinde ist ebenfalls das Zuhause der SpVgg Unterhaching, welche mit Ihrer Fußball-Herrenmannschaft in der 3. Liga antritt. Durch die Nähe zum bayerischen Voralpenland sind verschiedenste Seen, sowie Wanderrouten leicht zu erreichen, welche Besuchern ein tolles Naturspektakel bieten.

    In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 220, 221 und 224, welche Sie zum Unterhachinger Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S3 führen. Somit sind Sie optimal und bequem an die Innenstadt angebunden. Alternativ könnten Sie auch 15 Minuten zur S-Bahn-Station Unterhaching (S3) oder Taufkirchen (S3) gehen. Die Autobahnanschlüsse A8/ A995 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

    • Distanz zur Autobahn: 1,7 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,9 km
    • Distanz zur Realschule: 1,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 10,6 km
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Jonas Bruhnke
  • E-Mail: bruhnke@pienzenauer.de
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