Attraktive und risikofreie Kapitalanlage: vermietete 3-Zimmer-Wohnung

81735 München

449.000 €

DM6399

1975

81 m²

Ausblick
Loggia
Hausansicht
Küche
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer
Flur
Badezimmer
Gäste-WC

❮ ❯

KAPITALANLEGER AUFGEPASST – Schon beim Eintreten in die ca. 81 qm große Wohnung, vermittelt diese: “Sie sind Zuhause”. Vom großen Flur aus können Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Zusätzlich bietet der Flur einen kleinen Abstellraum. Linker Hand befindet sich die große Küche mit Essecke. Rechter Hand ist der Zugang zu den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie dem Gäste-WC. Voraus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zur Küche. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug. Das Treppenhaus ist nur für Bewohner der Anlage zugänglich. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird fortlaufend saniert und modernisiert.

Kaufpreis Wohnung: 449.000,- Euro
Kaufpreis TG-Platz: 15.000,- Euro

Kaltmiete Wohnung: 1132,00,- Euro
Kaltmiete Tiefgarage: 60,- Euro
Nebenkosten: 260,- Euro
Brutto-Miete: 1.452,00,- Euro
Jahreskaltmiete: 14.304,00,- Euro

Hausgeld: 358,- Euro

Letzte Mieterhöhung: 01.10.2023
Flächen
- Wohnfläche: 80,88 m²
- Nutzfläche: 5,4 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 8
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
– sichere, risikofreie Kapitalanlage
– langjährige und zuverlässige Mieter
– Rendite ca. 3,2 %
– ca. 81 qm Wohnfläche im 2.OG
– Einbauküche mit Essecke
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– separates Gäste-WC
– große Loggia
– durchdachte Aufteilung der Räume
– gepflegte Anlage
– Tiefgaragen-Stellplatz
– gute Einkaufsmöglichkeiten
– Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Bus- und Bahn-Anbindung
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 129,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Neuperlach ist ein seit 1967 auf der „grünen Wiese“ erbauter Stadtteil im Südosten Münchens und gehört zum Stadtbezirk 16 (Ramersdorf-Perlach) der bayerischen Landeshauptstadt. Das hauptsächlich aus Großwohnsiedlungen zusammengesetzte Quartier auf der östlich des alten Dorfes Perlach gelegenen ehemaligen Perlacher Haid ist eine der größten deutschen Satellitenstädte. Neuperlach grenzt westlich an die Stadtteile Ramersdorf und Perlach, nördlich an die Stadtbezirke 14 (Berg am Laim) und 15 (Trudering-Riem), östlich an den Stadtteil Waldperlach und südlich an den Ortsteil Unterbiberg der Gemeinde Neubiberg. Das Viertel wird im westlichen Bereich von Süden nach Norden vom Hachinger Bach durchflossen; dabei fließt er auch durch den westlichen Teil des Ostparks.

Einkaufsmöglichkeiten wie das “PEP-Einkaufszentrum” und das “Life-Einkaufszentrum” bieten alles was das Herz begehrt.

Im Stadtbezirk befinden sich 11 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 2 Förderschulen, 4 Realschulen, 2 Gymnasien, eine Orientierungsstufe, 2 Berufsschulen, 43 Kindergärten, 9 Kinderkrippen, 21 Kinderhorte, 2 Kindertageszentren, 8 Freizeitheime, 72 Parks bzw. Grünflächen (151 Hektar), 44 Spielplätze, 4 Bezirkssportanlagen, 2 Stadtteilbibliotheken, sowie ein Hallen- und Freibad.

Die U5, sowie an Schultagen auch die U7, bedienen den Neuperlacher Streckenast. Von Neuperlach Zentrum aus wird der Ostbahnhof in 7 Minuten, der Hauptbahnhof in 15 Minuten erreicht.
- Kaufpreis: 449.000 €
- Hausgeld: 358 €
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)