Attraktives Dreifamilienhaus mit solider Ausstattung in ruhiger Lage

82343 Pöcking

1.500.000 €

GT6295

1997

235 m²

923 m²

Außenansicht I
Außenansicht II
Außenansicht III
Außenansicht IV
Außenansicht V
Außenansicht VI
Außenansicht VII
Außenansicht VIII

❮ ❯

Das im Jahr 1997 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 923 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Es besteht aus insgesamt vier Wohnungen. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 103 m² und sind über das helle Treppenhaus separat zugänglich. Die Wohnung im Dachgeschoss, die demnächst frei wird, hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und besteht aus 4 Zimmern sowie zwei Badezimmern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Außerdem verfügt sie über eine großzügige Loggia mit wunderbarem Ausblick ins Grüne und auf die Umgebung. Die Dachgeschosswohnung eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung, da sie ein hohes Mietpotenzial bietet. Die Einlieger-Wohnung im Untergeschoss verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Das Haus ist in gutem Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung. Es ist nach Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für mehrere Parkplätze auf dem Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 234,5 m².

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Rendite suchen. Mit bereits drei vermieteten Wohnungen und dem hohen Mietpotenzial der Wohnung im Dachgeschoss ist dieses Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob zur Vermietung oder zur Selbstnutzung, dieses Haus bietet viele Möglichkeiten.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Flächen
- Wohnfläche: 234,5 m²
- Grundstücksfläche: 923 m²
- Nutzfläche: 312 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 5
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Kabel/Sat-TV
- Primärenergieträger: Öl
Die angebotene Immobilie befindet sich im bezaubernden Ortsteil Maising, der zur Gemeinde Pöcking im Landkreis Starnberg in Bayern gehört. Maising besticht durch seine idyllische Lage inmitten der malerischen Voralpenlandschaft, eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und wunderschönen Seen.

Die Gemeinde Pöcking liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von München und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und attraktive Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto erreichen Sie München bequem in ca. 30 Minuten, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt. Die S-Bahnstation Starnberg-Nord (S6) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine stressfreie Fahrt ins Stadtzentrum Münchens. Die Autobahn A95 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zwischen Pöcking und den umliegenden Ortschaften sowie Züge, die Pöcking mit München und anderen Städten verbinden.

Der Ortsteil Maising überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur. Die wunderbare Seenlandschaft, darunter der berühmte Starnberger See und der Maisinger See, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Angeln oder ausgedehnte Spaziergänge. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zum Erkunden der malerischen Umgebung einladen. Der Starnberger See ist fußläufig von Maising erreichbar und bietet eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Paddeln und Schwimmen. An den Stränden kann man sich im Sommer sonnen und entspannen.

Die Infrastruktur in Maising ist gut ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Im nahegelegenen Pöcking finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Gemeinde ansässig und bequem zu erreichen.

Das angebotene Objekt profitiert von der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Maising, Pöcking eine exzellente Kombination aus ländlicher Idylle, Nähe zur Natur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – das entspannte Leben im Grünen und die Nähe zur Großstadt.
- Kaufpreis: 1.500.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis