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Attraktives, energieeffizientes Reihenhaus in Ortsrandlage

85560 Ebersberg
820.000 €

CR5941
2000
120 m²
178 m²
8
  • Auf insgesamt 120m² teilt sich dieses geräumige und naturnahe Reihenmittelhaus über 4 Etagen in 8 Zimmer (davon 5 als Schlafzimmer geeignet).
    Das dunkel geflieste Erdgeschoss bietet einen offenen, (elektr.) fußbodenbeheizten Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche mit Abzug nach außen und Küchengeräten der Marke Miele, ein Gäste-WC im Eingangsbereich, sowie Zugang zum ca. 60m² großen Garten mit Terrasse. Die 2021 neu eingebaute Markise spendet Schatten an sonnigen Tagen und das zugehörige Gartenhäuschen schafft Platz für allerlei Gerätschaften.
    Ein Stockwerk höher lässt sich der Garten auch vom Balkon Richtung Süden genießen. Zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein helles Bad mit einer Badewannen-Dusch-Kombination runden das Obergeschoss ab.
    Das gemütliche Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Bad mit WC und Dusche. Zwei weitere Räume mit hellen Dachfenstern und einem Blick in die Berge eigenen sich ideal als Schlafzimmer oder Büro.
    Im Untergeschoss des Hauses befindet sich, neben der Lüftungsanlage mit Wärmetauscher für die kontinuierliche und energieeffiziente Wohnraumlüftung (55 kWh/(m²a)), ein Lager-, ein beheizbarer Hobbyraum, sowie ein weiterer Raum, der als Werkstatt genutzt werden kann.
    Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage, zwei übereinander liegende Duplexstellplätze (zzgl. 25.000€) und steht ab Anfang 2024 zur Verfügung
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 178 m²
    • Nutzfläche: 21 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Doppelgarage
    • Duplex-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Anfang 2024
  • • elektrische Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
    • Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
    • Niedrigenergiehaus (55 kWh/(m²a))
    • 60m² Garten mit Gartenhäuschen
    • 2 Bäder / 1 Gäste-WC
    • Bergblick im Ober- und Dachgeschoss
    • Einbauküche mit Marken-Geräten
    • Vorbereitung für zentrale Staubsaugeranlage
    • beheizter Hobbykeller
    • zwei übereinanderliegende Duplexstellplätze (zzgl. 25.000€)

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.10.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese Immobilie befindet sich ruhig gelegen am Ortsausgang im südlichen Teil Ebersbergs. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zum Spazieren und Erholen in der Natur ein. Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen, bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

    Die S-Bahn Station Ebersberg ist fußläufig in 7 Minuten, der Marienplatz in 10 Minuten erreichbar.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing.

    Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit.

    • Kaufpreis: 820.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
    • Stellplatzkaufpreis (Duplex): 12.500 €

Dein Kontakt bei uns

Christian Räther
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München