Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen

Attraktives Zweifamilienhaus: Selbstbezug & Mieteinnahmen in Einem!

85457 Wörth / Hofsingelding
995.000 €

FM6157
1990
191 m²
640 m²
7
  • Vermieten & selbst bewohnen: Dieses grundsolide Zweifamilienhaus gibt Ihnen die Möglichkeit der sofortigen Selbstnutzung, kombiniert mit dem Vorteil der Einnahmen aus der Vermietung der zweiten Wohneinheit.

    Das klassisch gehaltene, zweistöckige Haus im wunderschönen Ort Hofsingelding wurde 1991 errichtet. In die ca. 113 m² große Gartenwohnnung im Erdgeschoss können Sie sofort einziehen. Highlight ist der helle Wohn- Essbereich, der einen direkten Zugang auf die Südterrasse bietet. Drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne bieten auch größeren Familien ausreichend Platz. In dem schönen, umgreifenden Garten findet sich ausreichend Raum für Spielgeräte, Blumenbeete oder eine gemütliche Grillecke. Im Untergeschoss befindet sich noch ein großer Hobbyraum, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum der als zusätzliche Küche oder Gästezimmer genutzt werden kann. Alle Räume sind ebenfalls beheizt.

    Im Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten zu finden, von denen eine ausgebaut und vermietet ist. Die 78,26 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Auch hier liegt der Fokus auf dem gemütlichen Wohn-Essbereich, der durch eine riesige Fensterfront mit Licht durchflutet wird. Dem Mieter stehen im Untergeschoss ein Kellerabteil zur Verfügung sowie die Nutzung des Hauswirtschaftsraums. In der dritten Einheit oberhalb der Garage ist alles für ein schickes 1-Zimmer-Apartment vorbereitet. Die Anschlüsse im Bad und Küchenbereich liegen montagefertig bereit, sofern eine Genehmigung bei der Gemeinde eingeholt wird.

    Zum Angebot gehört die Garage mit zwei Stellplätzen.

    Ein großer Pluspunkt ist die infrastrukturelle Anbindung des kleinen Ortes. Nur fünf Gehminuten entfernt, erreichen Sie den S-Bahnhof „Sankt Koloman“. Die Flughafentangente sowie die große Kreisstadt Erding und die Ortschaft Markt Schwaben sind in unmittelbarer Nähe.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 190,89 m²
    • Grundstücksfläche: 640 m²
    • Nutzfläche: 272,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
    ______________________________________________
    Sie wollen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich bewerten lassen? Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung! Kontakt rund um die Uhr: 0151 / 11 56 18 74
    ______________________________________________
    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – Zweifamilienhaus
    – Bezugsfertige 4-Zimmer Gartenwohnung
    – Vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    – Möglichkeit einer dritten Wohneinheit oberhalb der Garage
    – weitere Räume im Untergeschoss als Wohnbereich nutzbar
    – Doppelgarage
    – Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
    – 640 m² Grundstück
    – ruhige, verkehrsberuhigte Lage
    – wenige Gehminuten zur S-Bahn Sankt Koloman

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 106,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der kleine Ort Hofsingeldingen gehört zur Gemeinde Wörth und liegt vor den Toren der großen Kreisstadt Erding.Genießen Sie die Symbiose aus ländlicher Idylle und urbanen Leben. In der Ortschaft gibt es einen kleinen Dorfladen und eine intakte Dorfgemeischaft (unter anderem der Siedlerverein, welcher sich um Dorffeste und Aktionen kümmert). Die Bewohner sind zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Erding und den vor der „Haustür“ liegenden S-Bahnhof „Sankt Kolomann“ bestens angebunden und vernetzt. In nur 5 Minuten erreichen Sie mit der Bahn die Kreisstadt sowie die Landeshauptstadt München in 40 Minuten. Zum Flughafen München sind es nur zehn Autominuten.

    Erding selbst hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

    • Kaufpreis: 995.000 €
    • Käuferprovision: 3,57
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München