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Einzigartiges Immobilienjuwel in Pöring

Hubertusstraße 3, 85604 Zorneding
899.000 €

AJ6083
1983
210 m²
585 m²
6
  • Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der Hubertusstraße 3, Pöring bei Zorneding – einem charmanten Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus, das Potenzial und Möglichkeiten in einer bezaubernden Umgebung bietet. Dieses Objekt, gelegen in der malerischen Landschaft des gefragten Münchner Vorortes Zorneding, eröffnet Ihnen die Freiheit, zwischen dem Charme eines bestehenden Gebäudes und dem Traum eines Neubaus zu wählen, dank einer bereits erteilten Baugenehmigung.

    Beim Eintreten auf das Anwesen werden Sie von einer geräumigen Einfahrt begrüßt, die neben einer Doppelgarage Platz für über drei Autos bietet – ein Luxus, der das Parken zum Kinderspiel macht.

    Entdecken Sie den umliegenden Garten, der Privatsphäre und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Oase bietet. Ob Sie sich für eine Renovierung des Bestehenden oder den Bau eines neuen Hauses entscheiden, dieser Raum wird zum perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten.

    Das bestehende Haus überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung und geräumigen Zimmern, die eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Derzeit als zwei separate Einheiten genutzt, eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder bietet die Möglichkeit, eine Einheit zu bewohnen und die andere zu vermieten.

    Die Flexibilität dieses Anwesens ermöglicht es Ihnen, es als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt zu nutzen.

    Ein attraktives Angebot für eine vollständige Sanierung des Bestandsgebäudes durch ein erfahrenes Unternehmen – realisierbar in nur wenigen Monaten – liegt bereits vor. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

    Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um das volle Potenzial dieses Anwesens zu erleben. Nach Ihrem Besuch freuen wir uns auf Ihr Kaufpreisangebot, mit dem Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses in dieser erstklassigen Lage machen können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 210 m²
    • Grundstücksfläche: 585 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Nachdem Sie das Anwesen in der Hubertusstraße 3 persönlich besichtigt haben, sind Sie herzlich eingeladen, Ihr Kaufpreisangebot einzureichen. Dieses Angebot wird dann mit dem Verkäufer diskutiert. Bei einer Einigung steht Ihrem Immobilienerwerb nichts mehr im Wege, und wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Für das Grundstück liegt auch eine Baugenehmigung vor. Bei Interesse lassen wir Ihnen hierfür genauere Informationen zukommen.

    Das vorhandene Einfamilienhaus von 1983 ist wie folgt aktuell aufgeteilt:

    Untergeschoss:
    – Heizungsraum / Technikraum
    – großräumiger Flur
    – Abstellraum
    – Hobbyraum mit Kamin
    – Gästezimmer

    Erdgeschoss:
    – Flur
    – WC
    – Diele
    – Abstellraum
    – Wohnküche
    – Wohnzimmer mit Kamin
    – Schlafzimmer
    – Kinderzimmer
    – Badezimmer
    – Terrasse

    Obergeschoss:
    – großräumiger Flur
    – Wohn-/Essbereich mit Kamin
    – 2 Schlafzimmer
    – offene Wohnküche
    – Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
    – Badezimmer
    – Balkon

    Dachgeschoss.
    – großflächiger Speicher mit zwei Fenstern

    Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Abstellraum und Speicher.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Primärenergieträger: Öl
  • Die bezaubernde Gemeinde Zorneding, bestehend aus den reizvollen Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing, liegt lediglich 21 km östlich der pulsierenden Metropole München.

    Das entzückende Zweifamilienhaus befindet sich in einer friedlichen, grünen Wohngegend, die fernab von Hektik und Verkehr liegt. Die Gemeinde feierte im Jahr 2013 stolz ihr 1200-jähriges Bestehen.

    In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich diverse Spielplätze, Kindergärten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Städten Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten ansässig. Zorneding bietet zudem eine Fülle an Vereinen und Einrichtungen wie eine Gemeindebibliothek, einen Jugendtreff und eine Volkshochschule, die ein breites Angebot an kulturellen und sozialen Aktivitäten ermöglichen.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar.

    Zorneding ist eine dynamische Gemeinde mit ausgezeichneter geographischer Lage, die ihren Bewohnern den schnellen und einfachen Zugang zur bayerischen Landeshauptstadt München, den Voralpen und dem internationalen Flughafen München bietet.

    Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Die S-Bahn-Station “Zorneding” (S6) erreichen Sie in nur 5 Gehminuten und gelangen direkt ins Zentrum Münchens. Der Marienplatz ist lediglich 25 Minuten entfernt.

    Über die Autobahnen A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Richtungen von München.

    Zorneding ist ein echtes Freizeitparadies, nur 12 Minuten vom malerischen Steinsee entfernt. Die Umgebung bietet zudem unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Ebersberger Forst und den angrenzenden Feldern.

    • Kaufpreis: 899.000 €
    • Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München