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Besonderheit im Andreasstadel - Vermietete Denkmalimmobilie mit Blick auf die Donau

93059 Regensburg
449.000 €

AT6059
1597
65 m²
2
  • Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 80 Meter langen, kernsanierten Andreasstadels. Sie besticht besonders durch ihren historischen Hintergrund und die daraus erhaltenen, denkmalgeschützten Baudetails aus dem 16. Jahrhundert. Das Gebäude wurde zwischen 2002 und 2004 kernsaniert und seit 2015 ist die Wohnung an den aktuellen Mieter für eine Kaltmiete von € 800,00 pro Monat vermietet.

    Das außergewöhnliche Raumangebot umfasst einen offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen vom Flur abgehenden Abstellraum. Die Küche ist durch einen massiven Sichtholzbalken optisch vom Wohnbereich „abgetrennt“. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette, sowie einem Handtuchheizkörper, dem Anschluss für eine Waschmaschine und einem Lichtband zum Schlafzimmer für mehr Tageslicht. Die Besonderheit der Immobilie ist u.a. die ca. 10 m² große Loggia, welche vom Wohn- und Schlafbereich aus begehbar ist. Anders als bei klassischen Loggias kommt bei dieser Immobilie die frische Luft durch die drei Fensteröffnungen in der Fassade des Gebäudes. Somit sind Möbel und Pflanzen geschützt vor Witterung, Hitze und Kälte.

    Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung gehörende Speicherabteil im Dachgeschoss, sowie ein Fahrradabstellraum im Eingangsbereich. Der Zugang zur Wohnung ist dank eines Personenaufzugs nahezu barrierefrei.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 65 m²
    • Nutzfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1597
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Denkmalimmobilie zur Kapitalanlage
    – Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und Elektrogeräten
    – Stäbchenparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
    – Zeitloses Badezimmer mit Terracotta-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
    – Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
    – Geschlossene Loggia mit Fensteröffnungen in der Fassade
    – Speicherabteil im Dachgeschoss des Gebäudes
    – Gegensprechanlage mit Videofunktion
    – Personenaufzug
    – Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum am Eingangsbereich

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen Regensburger Stadtteil Stadtamhof, direkt am nördlichen Ufer der Donau. Der denkmalgeschützte Andreasstadel aus dem Jahr 1597 diente damals als Salzstadel und wurde Anfang der 2000er Jahren aufwendig kernsaniert. Inzwischen beinhaltet er neben 40 Wohneinheiten auch ein kleines Hotel, ein Restaurant, ein Kino sowie das Künstlerhaus als Zentrum des kulturellen Lebens und der Kunstszene. Auf Grund seiner zentralen Lage in Regensburg können Sie an der Donau entlang zur Steinernen Brücke spazieren und gelangen so in wenigen Minuten zu Fuß in die Altstadt.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich daher in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus gibt es zusätzlich einen hervorragenden Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wie z.B. durch die nächste Busstation „Stadtamhof“ mit den Buslinien 17 und 117, welche nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zu den Regensburger Arcaden oder zum Regensburger Hauptbahnhof.

    Neben regelmäßigen Straßenfesten oder Musikfestivals bietet Regensburg einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse A3 und A93 gelangen Sie zu zahlreichen Seen, Naherholungsgebieten, oder erreichen nach ca. 20 Minuten Fahrzeit die Gedenkstätte Walhalla.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Hausgeld: 194 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Alexandra Tränkler
Pienzenauer Immobilien
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München