BIETERVERFAHREN - Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

81925 München

245.000 €

KB6146

1976

41 m²

Eingangshalle
Wohnen_Essen
Wohnen_Essen
Wohnen_Essen
Bad
Loggia
Loggia
Blick von der Loggia
Eingangshalle

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Solide Kapitalanlage mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis, wie es in München nur selten zu finden ist!

Es erwartet Sie eine interessante Kapitalanlage mit einem unkomplizierten Mieter, der pünktlich und zuverlässig zahlt – in attraktiver Lage und mit perfekter Infrastruktur.

Die gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 Quadratmeter.

Sternförmig um den Flur sind das Bad, das Schlafzimmer, die Küche und der Wohn- / Essbereich angeordnet.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- / Essbereich mit direkten Zugang zur Loggia.
Die Loggia, mit Blick ins Grüne, bietet Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

Im UG des Hauses befindet sich eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Das aktuelle und gute Mietverhältnis besteht seit 2008.
Die Wohnung ist derzeit für 773,00 EUR p.m. (inkl. Nebenkosten) vermietet.
Die Kaltmiete beträgt: 655,00 EUR p.m.
Das Hausgeld beträgt ca. 157,00 EUR p.m. (davon sind ca. 98,90 EUR auf den Mieter umlegbar).
Die WEG verfügt über Rücklagen in Höhe von 1.499.886,92 EUR (Stand 31.12.2021).

Die Wohnung weist einen dem Alter entsprechenden Renovierungsbedarf auf.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 245.000,- €.
Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Vermietbare Fläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
Sonstiges

Hinweis zu den Grundrissen:
Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.
Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 12.03.2023 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben.
Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.
Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.eu
- zurzeit vermietet: ja
Ausstattung (Auszug)

+ großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Loggia
+ kleine Küche mit Küchenzeile und Fenster
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Loggia in Westausrichtung
+ eigenes Kellerabteil
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.03.2028
- Endenergiebedarf: 136,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Die Wohnung liegt in Oberföhring.
Oberföhring liegt im Nordnordosten Münchens – am rechten Ufer der Isar – und ist Teil des Stadtbezirks 13 Bogenhausen. Innerhalb dieses Stadtbezirks grenzt Oberföhring an die Stadtteile Bogenhausen, Englschalking und Johanneskirchen.

Die Trambahnlinien 16, 36, 37 und die Buslinien 50, N72 befinden sich direkt vor der Haustür. Diese bringen Sie bequem und einfach in die Münchner Innenstadt. Den Münchener Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, EDEKA, Poststelle, Schreibwarenladen sowie verschiedene Restaurants befinden sich direkt in der Wohnanlage.
Weiter befindet sich in der Wohnanlage ein Schwimmbad.
Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Friseure, Eisdielen und Drogeriemärkte sind in der Nachbarschaft zu finden.

Naturliebhaber werden von dem Standort der Wohnung begeistert sein.
In 20 Minuten Fußweg sind der Englische Garten und die Isar erreichbar. Im Englischen Garten gibt es zahlreiche Wander- und Joggingwege, welche zum Sonne tanken und spazieren gehen einladen. Die Grillzonen, Liegewiesen und Biergärten laden ebenfalls zum Erholen, Entspannen und Verweilen ein.

Entfernungen auf einen Blick:
Tramhaltestellen: 100m
Bushaltestelle: 170m
Edeka: 50m
Poststelle: 90m
Aldi: 550m
Orterer: 90m
Grillzone Isar-Nord: 1,5 km
- Kaufpreis: 245.000 €
- Hausgeld: 157 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.