BIETERVERFAHREN: Helle und gut geschnittene 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon in Pfaffenhofen an der Ilm

85276 Pfaffenhofen an der Ilm

295.000 €

DM6324

1992

65 m²

Wohnen
Wohnen
Schlafen
Bad
Bad
WC
Diele

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Die helle und gut geschnittene 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon befindet sich im DG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses (E+1+DG) in Pfaffenhofen an der Ilm.

Von der geräumigen Diele erreichen Sie das Tageslichtbad, das WC, das Schlafzimmer und den Wohn- / Essbereich. Die Küche grenzt an den Essbereich an. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle ca. 24m² große Wohnbereich. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist u.a. mit einer schönen Einbauküche und einem Tageslichtbad ausgestattet.

Der Südwestbalkon bietet Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist gut für eine Kaltmiete in Höhe von 8.160,- € p.a. (inkl. TG-Stellplatz) vermietet.
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. gute Ausstattung, Balkon, guter Grundriss, TG-Stellplatz) und der ruhigen Lage lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 295.000,- €.
Flächen
- Wohnfläche: 64,74 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Hinweis zu den Grundrissen:
Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.
Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 11.06.2023 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben.
Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.
Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.eu
Ausstattung (Auszug)

+ ca.24 m² großer Wohn- / Essbereich
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
+ Separates WC mit Waschbecken und WC
+ Vom Wohnzimmer Zugang zum Balkon
+ Parkettboden in Diele, Schlafzimmer und im Wohn- / Essbereich
+ Fliesenboden in Bad und WC
+ Kellerabteil
+ ca. 2m² großer Südwestbalkon
+ TG-Stellplatz
+ Kabelanschluss
+ Massivbauweise
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Kabel/Sat-TV
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Die Wohnung liegt in der ca. 26.600 Einwohner zählenden Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm. Über den Autobahnanschluss Pfaffenhofen (ca. 15 Min. entfernt) erreichen Sie über die A 9 in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt München und in ca. 30 Minuten den Flughafen München. Nach Ingolstadt sind es ca. 40 km, nach Augsburg sind es ca.60 km und in die Landeshauptstadt München rund 53 km.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Post, Apotheken, Ärzte und Banken sind vor Ort in wenigen Minuten bequem erreichbar.

In Pfaffenhofen befinden sich mehrere Kindergärten, Kinderhorte, Kinderkrippen sowie verschiedene Schulen (u.a. Grund-, Mittel-, Real-, Berufsschule und Gymnasium).

Pfaffenhofen bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z.B. die Kletterhalle, die Skateboardhalle, das Eisstadion, das Freibad, verschiedene Lauf- und Wanderwege sowie ein vielfältiges Vereinsleben.
Weiter bietet Pfaffenhofen ein buntes und vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot.
- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.