Büros oder Praxen in direkter Innenstadt Münchens - im Altbau Kunden empfangen
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Diese repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem eindrucksvollen Jugendstil-Altbau im Herzen der Landeshauptstadt München.
Das im Jahr 1897 errichtete Gebäude wird überwiegend von Unternehmen, Kanzleien sowie medizinischen Einrichtungen genutzt und überzeugt durch seinen historischen Charme in Verbindung mit einer attraktiven Innenstadtlage. Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über insgesamt sechs Büroräume, eine Teeküche, einen Serverraum sowie zwei separate WC-Anlagen.
Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Sendlinger Tor profitieren Sie von einer erstklassigen Erreichbarkeit und einer repräsentativen Geschäftsadresse im Zentrum Münchens.
Eine fast identische Gewerbe Einheit ist in der Etage darunter verfügbar, was sich gut kombinieren lässt.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.970,00 € Betriebskosten: 472,50 € Außenstellplatz: 130,00 € Gesamtmiete: 3.572,50 € -
Flächen
- Grundstücksfläche: 135 m²
- Gesamtfläche: 135 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1897
- Zustand: teilsaniert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: 05.08.2026
- Denkmalschutz: ja
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– Sechs Büroräume
– Großzügiger Dielenbereich
– Teeküche
– Abschließbarer Serverraum, gut zugänglich vom Eingangsbereich
– Zwei separate Toiletten mit Tageslichtfenster
– Top Lage im Innenstadtbereich
– Geeignet für Bürobetrieb, Arztpraxis oder Dienstleister
– Büro- bzw. Praxisräume zwischen 10 und 33 m²
– Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
– Lichtdurchflutete und helle Räume
– Empfangs- und Wartebereich
– Moderne technische Ausstattung
– Getrennte WC-Bereiche
– Serverraum
– Teeküche
– Moderne und attraktive Architektur
– Höchst attraktive Lage nahe Sendlinger TorUnser Fazit:
Sollten Sie eine repräsentative Büro- oder Praxisfläche im innerstädtischen Bereich mit bester Anbindung und modernster Ausstattungskriterien suchen, finden Sie hier bedarfsgerechte Räumlichkeiten die keinen Wunsch für Ihre beruflichen Unternehmungen offen lassen.- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.04.2026
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 219,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 219,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1897
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich im Herzen Münchens.
Ihr neuer geschäftlicher Mittelpunkt liegt am Sendlinger Tor in einer ruhigen Seitenstraße und ist durch die Nähe zum Zentrum optimal an das pulsierende Leben der Innenstadt angeschlossen.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der angrenzenden Umgebung
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit allen Münchner Verkehrsmitteln – U-Bahnlinien U1, U2, U3, U6, Tramlinien 16, 17, 18, 27, 28, Buslinien 52, 62, S-Bahnlinien S1–S8;
Sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen und über den Hauptbahnhof.
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- Nettokaltmiete: 2.970 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 22 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 472,50 €
- Warmmiete: 3.442,50 €
- Kaution: 8.910 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Außenstellplatzmiete: 130 €
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Dein Kontakt bei uns
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