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Zu Verkaufen

Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

85567 Grafing
575.000 €

CR6062
2003
85 m²
3
  • Mit knapp 85m² besticht diese helle Dachgeschosswohnung im 3. Stock durch einen offenen Dachstuhl und französischem Balkon im Wohnbereich. Jedes Zimmer sorgt durch die hohen Decken für ein luftiges Raumgefühl. Der Schnitt teilt Wohnzimmer und Schlafzimmer in den vorderen Teil der Wohnung, die Küche wird separiert und ist trotzdem großzügig und offen als Esszimmer gedacht. Durch Einbau einer Trockenbauwand wäre aber auch ein weiteres Zimmer möglich.
    Das Bad mit einer Badewannen-Dusch-Kombination und WC sind voneinander getrennt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines Büro bzw. Kinderzimmer.
    Insgesamt 5 Velux-Dachfenster (3 davon elektrisch bedienbar) und die große Fensterfront im Wohnzimmer lassen besonders viel Tageslicht in das Objekt. Die Böden teilen sich in Parkett im Wohnbereich, sowie großflächige Fliesen im Flur und Badbereich.
    Das Gebäude wurde 1968 erbaut und in 2003 um das komplette Dachgeschoss erweitert.
    Aktuell liegt das Hausgeld bei ca. 180 € pro Monat.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 84,73 m²
    • Nutzfläche: 10,57 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • • franz. Balkon
    • Velux-Dachfenster (elektrisch bedienbar)
    • breite Fensterfront im Wohnzimmer
    • offener Dachstuhl
    • elektrische und per Funk bedienbare Heizungseinstellungen
    • eigenes Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.06.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 76,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der beliebte Wohnort Grafing und Landkreis Ebersberg werden als „Perle des Münchner-Ostens“ beschrieben, mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Grafing und bietet 5 Minuten fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken und Apotheken und die Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur.

    Über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A94 oder über die B304 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Münchner Flughafen oder direkt nach München. Nach Rosenheim sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit.

    Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 40 Minuten – der so genannte „Filzenexpress“ bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München an.

    • Kaufpreis: 575.000 €
    • Hausgeld: 180 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Dein Kontakt bei uns

Christian Räther
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München