Charmanter Restaurantbetrieb im Herzen Augsburgs, an neue Pächter abzugeben ab 01.06.2023

86152 Augsburg

1.584 €

AB6279

1956

88 m²

Restaurant
Aussenansicht
Aussenansicht
Blick Stadtzentrum

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Willkommen in Augsburg – Stadtzentrum!

Bei diesem schönen kleinen Ladenlokal mit offener Küche im Innenstadtbereich können wir uns eine asiatische Ausrichtigung mit frischer Küche oder in Richtung Sushi, Streetfood oder ein vegetarisches Konzept sehr gut vorstellen.

Das Ladenlokal ist derzeit mit ca. sechs Tischen und einem Barbereich ausgestattet. Zum Lokal gehören im Kellerraum ein Lager und eine Vorbereitungsküche.

Das Lokal befindet sich zur Straße hin, in sehr guter Lauflage.

Durch seine Lokal- und Gastraumgröße, lässt sich hier ein Wohlfühlerlebnis mit direktem Kontakt zum Gast problemlos ermöglichen.
Flächen
- Nutzfläche: 40,07 m²
- Lagerfläche: 22 m²
- Gastrofläche: 40,07 m²
- Gesamtfläche: 88 m²
- Etage: 0
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Gewerbliche Vermietungen und Verpachtung:
Bei gewerblichen Vermietungen und Verpachtung beträgt die Höhe der vom Mieter/Pächter zu zahlenden Provision 3 Nettomonatsmieten zzgl. der ges. MwSt. Die Zahlung der Courtage ist fällig mit Unterzeichnug des Miet-, bzw. Pachtvertrages.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ihr neues Geschäftsfeld auf einen Blick:

– Brauereifrei
– Sehr gute Lauflage
– Innenstadtbereich
– Gastraum ca. 25 – 30 Sitzplätze im Innenraum
– Aussenbereich ca. 10 – 12 Sitzplätze
– Offene Küche
– 4 flammiger Gasherd, 1 Bainmarie, 1 Kontaktgrill
– 4x Kühlauszüge unter dem Arbeitsbereich
– Zwei Pizzaöfen
– Lagerräume im Kellergeschoss mit 4x Froster und zwei Kühlschränken
– Vorbereitungsküche im Kellergeschoss
– Personal WC und Umkleidebereich im Untergeschoss

– Zwei getrennte Kunden WC´s
– Ablöse Küche und Mobiliar erforderlich

Das Objekt kann ab dem 01.06.2023 an den neuen Mieter übergeben werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Stein
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.10.2024
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Stromverbrauchskennwert: 175,00 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 175,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Das Bistro / Restaurant, befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit sehr guter Anbindung im Augsburger Innenstadtbereich. Zur Fuggerei sind es nur wenige Schritte (ca. 300.000 Besucher jährlich)

– Optimale Schaufenster- und Lauflage
– das Objekt profitiert durch zahlreiche Geschäfte in direkter Nachbarschaft
– Direkter Straßenzugang
– Sehr gute Frequenz an Laufkundschaft

Das zu vermittelnde Gastronomiekonzept kann bei der Geschäftsgröße auch durchaus für eine geschlossene Veranstaltung genutzt werden.

Unser Fazit:
Ein schönes Lokal um seinen Gästen in individueller Atmosphäre ein tolles kulinarisches Erlebnis zu gestalten, im direkten Kontakt zur Küche.

– Der zu vermittlende Hauptvertrag ist der Mietvertrag mit dem Vermieter und dem Mieter.

– Die Ablösevereinbarung des Betreibers ist ein Nebenvertrag zwischen dem derzeitigen Inhaber und dem neuen Mieter.
- Distanz zur Autobahn: 3,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,1 km
- Nettokaltmiete: 1.584 €
- Kaltmiete: 1.584 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 390 €
- monatl. Heizkosten: 250 €
- Warmmiete: 1.974 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.974 €
- Kaution: 9.000 €
- Käuferprovision: 3 Netto MM zzgl. ges. MwSt.