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Zu Verkaufen

Doppelhaushälfte in bester Lage Ottobrunns

85521 Ottobrunn
1.045.000 €

FM6158
1969
139 m²
509 m²
6
  • Die charmante, in Ost-West-Achse ausgerichtete Doppelhaushälfte trumpft mit einer optimalen Lage und hervorragender Bausubstanz auf. Bei rund 140 Quadratmetern Wohnfläche stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die allesamt mit großen Fenstern ausgestattet sind. Im offen gehaltenen Essbereich wird es durch einen Kachelofen besonders gemütlich. Von dort haben Sie direkten Zugang auf die Ostterasse, wo Sie bei den ersten Sonnenstrahlen das Frühstück genießen können. Über das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront gelangen Sie auch auf die Westterrasse des 509 qm großen Grundstücks. Beide Gärten sind rundum geschlossen und nicht einsehbar.
    Im Obergeschoss liegt das Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken. Drei Schlafzimmer auf dieser Etage bieten ausreichend Raum für Familien. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren vollisolierten Zimmer ausgebaut. Im Keller besteht die Möglichkeit den „Hobbyraum“ durch eine Abböschung in Wohnraum umzuwandeln.

    Auch wenn das Objekt in einigen Bereichen einige Schönheitsarbeiten vertragen könnte, ist die grundsolide Bauweise mit 36,5 cm Ziegeln und 2 x 24 cm Haustrennwannd inkl. Schallisolierung zum Nachbarhaus in der heutigen Zeit ein absoluter Pluspunkt. Der Energieverbrauch ist überdurchschnittlich gut, was auch an der 2020 neu installierten Zentralheizung liegt. Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, in die zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können, sowie ein Außenstellplatz. Des Weiteren ist ein geräumiger beheizter Lagerraum von beiden Gartenseiten zugänglich.

    Bei diesem Verkaufsverfahren handelt es sich um „Nießbrauch“. Die 87 jährige Bewohnerin würde gerne weiterhin in ihrem Haus bleiben.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 139 m²
    • Grundstücksfläche: 509 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nießbrauch
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – großes Grundstück in hervorragender Lage
    – sechs Zimmer
    – Gäste-WC
    – große Garderobe & Flur
    – zwei uneinsehbare Gärten mit Terrassen & überdachter Pergola
    – neue Heizung
    – extrem gute Bausubstanz (Wärme-/Schallisolierung)
    – Holz- & Alufenster (bronzeeloxiert an Westfront)
    – überall Rollladen
    – sehr breite Treppen vom Keller bis Dachgeschoss aus Eichenholz
    – zusätzliche kleine Speicherräume
    – Infrarotsauna

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Öl
  • Die Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage am Ortsrand Ottobrunns. Richtung Westen besteht durch eine niedrige Bungalowsiedlung freie Sicht, wodurch Ihnen kein Sonnenuntergang mehr entgehen wird. In die Ortsmitte gelangen Sie in nur sieben Gehminuten und finden dort eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (neues Einkaufszentrum) und Freizeitangeboten (Kulturhaus, Phönix-Schwimmbad, Eisstadion, Sportvereine, Tennisplätze etc.). Zudem ist vom Kindergarten bis zum Gymnasium, ärztlicher Versorgung und vielfältiger Gastronomie alles im Ort zu finden.

    Die Landeshauptstadt München (10 KM) erreichen Sie über zwei Autobahnauffahrten mit dem PKW in wenigen Minuten. Durch die S-Bahn in Ottobrunn und der nahegelegenen U-Bahnhaltestelle sowie vielen Busverbindungen, ist ein Auto nicht unbedingt nötig.

    • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Kaufpreis: 1.045.000 €
    • Käuferprovision: 3,57
    • Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München