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Einmalige Gelegenheit: Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung

80634 München
1.197.000 €

AJ6476
1902
126 m²
4
  • Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Kapitalanlage im Herzen von Neuhausen: Eine vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung “Nr. 5”, die Tradition und Potential in sich vereint.

    Dieses Angebot umfasst eine Wohnung, die ihren authentischen Charakter bewahrt hat. Besonderer Wert wird auf die energetische Sanierung des Gemeinschaftseigentums gelegt. Die Fassade und die Heizungsanlage werden modernisiert, um Energieeffizienz und Komfort zu erhöhen. Zudem wird ein Aufzug eingebaut “Genehmigungsverfahren läuft aktuell”, um den Zugang zu erleichtern und den Wert des gesamten Gebäudes zu steigern.

    Innerhalb der Wohnung können Sie den historischen Charme genießen, wie den originalen Fischgrätboden und die klassischen Zimmertüren, die das historische Flair unterstreichen. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft.

    Das Objekt ist bereits vermietet, was Ihnen als neuen Eigentümern sofortige Mieteinnahmen sichert. Sie haben zudem die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen Änderungen vorzunehmen, während Sie von der Wertsteigerung durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums profitieren.

    Ergreifen Sie die Chance, Teil einer nachhaltigen und wertvollen Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Münchens zu werden. Eine Wohnung mit solch einem Potenzial und Charakter ist selten auf dem Markt zu finden. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 126 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1902
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen   Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • Ausstattungsmerkmale auf einen Blick für die Wohnung Nr. 5:

    – Umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums, während die Wohnung im aktuellen Zustand vermietet ist
    – Denkmalgeschützte Fassade, sorgfältig saniert in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt
    – Erneuerung und Modernisierung aller Fenster zur Steigerung der Energieeffizienz und Ästhetik
    – Installation einer modernen Wasser-Wasser-Pumpe für effiziente und umweltfreundliche Zentralheizung
    – Einbau eines neuen, komfortablen Aufzugs für erhöhten Wohnkomfort
    – Sanierung des Daches zur Verbesserung der Wärmeisolierung und Langlebigkeit
    – Die Wohnung verfügt über einen historischen Fischgrätboden und original erhaltene Zimmertüren, die den Altbau-Charme unterstreichen

    Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil einer historischen und gleichzeitig modernisierten Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu werden. Die aktuelle Vermietung der Wohnung für 1725 € zzgl. Nebenkosten bietet sofortige Mieteinnahmen und ein großes Potenzial für Wertsteigerung.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Primärenergieträger: Alternativ
  • Willkommen in der Frundsbergstraße, im pulsierenden Herzen von Neuhausen-Nymphenburg, einem Stadtteil, der für seine prächtigen Stadtpaläste, üppigen Grünanlagen und die perfekte Verschmelzung von historischem Flair mit modernem Lifestyle steht. Unsere liebevoll erhaltene Altbauwohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten – traditionelle Eleganz gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort, ideal als Kapitalanlage.

    In dieser ruhigen und doch zentralen Wohngegend, umgeben von majestätischen Altbauten und schattigen Baumalleen, erleben Sie eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen, das urbane Leben Münchens in vollen Zügen zu genießen.

    Neuhausen-Nymphenburg ist ein Synonym für Lebensqualität. Eine Vielzahl an charmanten Cafés, exquisiten Restaurants und exklusiven Boutiquen wartet direkt vor Ihrer Haustür. Ob für ein gemütliches Frühstück, einen Einkaufsbummel oder einen entspannten Abendspaziergang – die lokale Infrastruktur erfüllt alle Wünsche.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch erstklassige Bildungs- und Kultureinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Museen bereichern das familienfreundliche Umfeld.

    Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, eine wahre Oase in der Stadt. Dieser prachtvolle Park, mit seinen weitläufigen Grünflächen, malerischen Wasserwegen und historischen Gebäuden, bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

    Zudem genießen Sie in Neuhausen-Nymphenburg eine exzellente medizinische Versorgung, dank der ansässigen Spitzenkliniken und Fachärzte.

    Diese Altbauwohnung in der Frundsbergstraße ist der ideale Ort für alle, die das vibrierende Stadtleben lieben, aber auch Ruhe und Natur schätzen. Ein harmonischer Rückzugsort, der städtische Dynamik mit der Beschaulichkeit eines Vororts vereint – ein wahrhaftiges Zuhause, das Herz und Seele berührt.

    • Kaufpreis: 1.197.000 €
    • Käuferprovision: Provisionsfrei

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
  • E-Mail: braun@pienzenauer.de
  • Telefon: 089 / 4161 2050 10
  • Mobil: 0178 / 860 42 73
  • Fax: 089 41 61 205 09
Pienzenauer Immobilien
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal