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Kaufpreis auf Anfrage! Elegant und Modern - erstklassiges Wohnerlebnis in traumhafter Umgebung!

87448 Waltenhofen
Preis auf Anfrage

LU5982
2022
245 m²
758 m²
4
  • Das moderne Neubau-Einfamilienhaus wurde auf einem Hang errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen.

    Im Untergeschoss befindet sich eine Doppelgarage, 2 Kellerräume und ein Technikraum.

    Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Gästebadezimmer. Die Schlafzimmer können optional als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Herzstück des Einfamilienhauses ist der offen gestaltete Wohn-und Essbereich mit Blick auf Pool und Garten. Hier lassen sich gemütliche Abendessen bei Sonnenuntergang und bestem Ausblick genießen.

    Das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Es besteht aus einem ca. 25 m² großen Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, einem Vorraum, einem weitläufigen Badezimmer sowie der ca. 30 m² großen Penthouse-Terrasse mit Westausrichtung und Bergblick.

    Alle Etagen sind ganz bequem mit dem Lift oder über die Treppe zu erreichen.

    Das Objekt überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, der allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Die perfekte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente. Bodentiefe Fenster mit Raffstores sorgen für einen optimalen Lichteinfall in allen Räumen.

    Ein weiteres Highlight dieses Familientraums ist der ca. 10 m x 4 m große, im Boden eingelassene Außenpool. Dieser lässt mit Sicherheit das Herz von Hobbyschwimmern sowie Kindern höher schlagen.

    Fazit: Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und nachgefragter Lage bieten das passende Ambiente für einen anspruchsvollen Lebensstil mit viel Potenzial zur Selbstverwirklichung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 245 m²
    • Grundstücksfläche: 758 m²
    • Nutzfläche: 84 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
    Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    Der Kauf dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Regelung hierfür wird im Kaufvertrag vereinbart.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Die Highlights im Überblick:

    + eigene Wunschvorstellungen möglich
    + viel Potenzial zur Selbstverwirklichung
    + zeitlose und luxuriöse Architektur
    + hochwertige Bauweise
    + Wohnfläche von ca. 245 m²
    + Grundstücksfläche ca. 758 m²
    + Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse
    + Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer
    + großzügige Außenflächen mit reichlich Privatsphäre
    + ca. 40 m² großer Außenpool
    + Penthouse-Terrasse in Westausrichtung mit ca. 30 m²
    + offen gestalteter Wohn- und Essbereich
    + erstklassige Einbauküche mit hochwertigen Geräten
    + Fußbodenheizung
    + barrierefrei

    Hinweis: Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft (siehe Bilder). Der Rohbau und die Installationsarbeiten inkl. der Heizung des Hauses sind fertig gestellt. Die Fenster sind auch bereits vorhanden. Die Außen- und Innenfassade werden noch verputzt. Die Immobilie erhält einen weißen Anstrich. Die Elektroinstallation wird wie nach Planung und Baubeschreibung vollständig fertig gestellt. Die kompletten Badeinrichtungen inkl. Fliesen, Armaturen sind ebenfalls bereits vorhanden, müssen jedoch vom Käufer verbaut werden. Eigene Wunschvorstellungen und Planungen sind bei diesem Neubauprojekt möglich. Für weitere Fragen können Sie sich gerne an uns oder an den Eigentümer wenden.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Das Einfamilienhaus befindet sich in Waltenhofen. Mit seinen knapp 9.600 Einwohnern ist der Ort im Herzen des Allgäus eine der schönsten Voralpen-Gemeinden im Oberallgäu.
    Die Stadtmitte von Kempten erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Fahrrad sowie auch dem PKW.
    Idyllisch im „Erholungsgebiet Niedersonthofener See“ am Fuße des Stoffelberges gelegen, verfügt Waltenhofen über günstige Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Das rege Vereinsleben, die zahlreichen Gastronomiebetriebe und Geschäfte machen diese Ortschaft zudem zu einer lebendigen Gemeinde – Bodenständiges Handwerk, gut-bürgerliche Landgasthöfe und eine Vielzahl von Vereinen fördern das aktive Leben im gesamten Gemeindebereich.
    Waltenhofen zeichnet sich als eine sehr familienfreundliche und ruhige Umgebung aus. Die vielen Spielplätze in der Umgebung lassen jedes Kinderherz höher schlagen.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Zahnärzte, Sportvereine, Modegeschäfte und Restaurants befinden sich in der nahen Umgebung. Der nächst gelegene Dorfladen (Edeka) ist nur 5 Gehminuten entfernt. In ca. 140 km und in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto befinden Sie sich in der Landeshauptstadt München. Über den nächst gelegenen Bahnhof in Kempten erreichen Sie bequem Ihre Fernziele.
    Das Allgäu lockt mit zahlreichen regionalen Besonderheiten. Die Region ist sowohl durch bayerische als auch durch schwäbische Einflüsse geprägt. Die sanft geschwungenen Hügel, die lieblichen Täler und die schneebedeckten Berge am Horizont bilden den idealen Rahmen für ein beeindruckendes Landschaftsmosaik aus stillen Wäldern, blühenden Wiesen, malerischen Dörfern und abgelegenen Bauernhöfen. Das Oberallgäu überzeugt durch zahlreiche Outdooraktivitäten und Freizeithighlights im Sommer sowie auch im Winter.

    • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schuller
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München