Erstbezug nach Sanierung! Charmanter Altbau-Charme trifft Moderne

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Exklusiv und hochwertig saniert: Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Neuhausens.
Wir präsentieren Ihnen ein wahrhaft einzigartiges Schmuckstück in der Frundsbergstraße, Neuhausen-Nymphenburg – eine komplett sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung, die Eleganz, Stil und Moderne vereint.
Diese exklusive Immobilie wird derzeit liebevoll und umfassend saniert, wobei sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst einen umfänglichen Erneuerungsprozess erfahren. Die Sanierung der Fassade, das Erneuern der Fenster in Absprache mit dem Denkmalschutzamt, die Installation einer innovativen Wasser/Wasser-Wärmepumpe für die Zentralheizung, der Einbau eines Aufzugs und die Erneuerung des Daches tragen zur erheblichen Aufwertung des gesamten Objekts bei.
Innerhalb der Wohnung wurden keinerlei Kompromisse bei der Ausstattung und der Qualität der Materialien gemacht. Die Elektrik und sämtliche Leitungen werden komplett erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Badezimmer wird durch eine komplette Renovierung in eine moderne Wellness-Oase verwandelt, ergänzt durch eine neue Badewanne und Dusche.
Besonders hervorzuheben sind der denkmalgeschützte Fischgrätboden und die originalen Zimmertüren, die mit viel Liebe zum Detail aufbereitet und neu eingelassen werden. Diese Elemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die abgehängten Decken mit eingelassenen Spots sorgen für eine angenehme und individuell regulierbare Beleuchtung, während die moderne Einbauküche das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.
Diese sorgfältige Kombination aus Alt und Neu macht diese Wohnung zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ein weiterer Pluspunkt: Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.
Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem Zuhause und gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen. Ein Wohnjuwel wie dieses kommt nicht oft auf den Markt – zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu nutzen! -
Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: teilsaniert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist keine Käuferprovision fällig. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Ausstattung auf einen Blick:
Umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums (KfW EH – Denkmal EE-Klasse):
– Denkmalgeschützte Fassade, saniert nach Absprache mit dem Denkmalschutzamt
– Erneuerung und Modernisierung aller Fenster (hochwertige Holzfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Isolierverglasung)
– Installation einer effizienten Zentralheizung
– Einbau eines komfortablen, neuen Aufzugs
– Dachsanierung und -dämmung
Umfassende Sanierung der Wohnung:
– Modernisierung der Elektroinstallation
– Anschluss an die Zentralheizung und Installation neuer Heizkörper
– Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen bis zum Wohnungsübergabekasten
– Erneuerung der Abwasserleitungen bis zum Steigstrang
– Komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Duravit, Dornbracht) und modernem Handtuchheizkörper
– Aufbereitung und Einlassen des denkmalgeschützten Fischgrätbodens
– Sorgfältige Restaurierung der denkmalgeschützten Zimmertüren
– Abgehängte Decken mit stylischen, eingelassenen Spots
– Moderner Kamin als Sonderwunsch gegen Aufpreis
– Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Wünschen des Käufers, sofern vom Denkmalschutz möglich.
Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum im Keller des Anwesens sowie einen kleinen Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick in den grünen Innenhof.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, sich den Traum einer exquisit sanierten Altbauwohnung in bester Lage zu erfüllen, und erleben Sie eine Wohnkultur auf höchstem Niveau in Ihrem neuen Zuhause in Neuhausen-Nymphenburg, München.- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
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Lage & Lebensqualität pur: Willkommen in der Frundsbergstraße, Neuhausen-Nymphenburg, München
Im Herzen von Nymphenburg, gelegen in der idyllischen Frundsbergstraße, präsentieren wir Ihnen eine liebevoll sanierte Altbauwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Neuhausen-Nymphenburg ist bekannt für seine beeindruckenden Stadtpaläste, grünen Parkanlagen und seinen historischen Charme, der mit dem modernen Lebensstil harmonisch verschmilzt.
Die Frundsbergstraße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von herrlichen Altbauten und baumbestandenen Straßen umgeben ist. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Gegend ist bekannt für ihre herausragende Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ob zum Frühstücken, Shoppen oder für den Abendspaziergang, die lokale Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie in der näheren Umgebung auch diverse Bildungs- und Kultureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Museen.
Die grüne Lunge Nymphenburgs – der Schlosspark Nymphenburg – liegt nur einen Steinwurf entfernt. Dieser beeindruckende Park bietet Erholungssuchenden mit seinen weiten Grünflächen, idyllischen Wasserwegen und historischen Bauwerken ein unvergleichliches Freizeiterlebnis.
Darüber hinaus ist Neuhausen-Nymphenburg für seine hervorragende medizinische Versorgung bekannt, da sich mehrere hochwertige Kliniken und Ärzte in diesem Bezirk befinden.
Wenn Sie das urbane Leben lieben, aber dennoch Ruhe und Natur suchen, ist diese Altbauwohnung in der Frundsbergstraße, Neuhausen-Nymphenburg, Ihr perfekter Rückzugsort. Kommen Sie in den Genuss von städtischer Dynamik und der Ruhe eines Vorortlebens in einem. Ein Ort, an dem Sie sich wirklich zu Hause fühlen können. -
- Kaufpreis: 1.190.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 1,79 %
Grundrisse

Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: mittermueller@pienzenauer.de
- Telefon: 0174-5898005
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Jahnstraße 1, 85521 Ottobrunn
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de