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Erweiterungspotential Dank Baurecht - Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

81249 München
1.190.500 €

MD5980
1938
95 m²
382 m²
3
  • Die charmante, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1938 erbaut und die letzten Jahre umfassend saniert. Sie befindet sich auf einem 382 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten. Die Wohnfläche beträgt 95,32 m².
    Die Bewohnerin des Hauses schätzte das besonders angenehme Wohlgefühl, die durchdachte Raumaufteilung und die tolle Atmosphäre in diesem Haus.

    Das Besondere ist das Baurecht zur Erweiterung des Wohnhauses an der Nord-West-Seite. Das Baurecht bietet das Potential das Haus um einen Baukörper mit einer Grundfläche von 24,1 m², bestehend aus zwei Vollgeschossen sowie einer Vollunterkellerung zu erweitern. Somit lässt sich eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m² schaffen. Die künftige Gesamtwohnfläche könnte somit ca. 135 m² betragen.

    Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die großzügige Küche (inkl. Einbauküche in Vollausstattung), das Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich/Flur. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit verglaster Pergola und in den angrenzenden Garten. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend im Grünen.

    Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein Kinder- oder Gästezimmer. Der Keller besteht aus zwei Abstellräumen sowie einer Waschküche.

    Zum Haus gehört eine großflächige Einzel-Garage aus dem Jahr 2003 und ein Aussenstellplatz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 95,32 m²
    • Grundstücksfläche: 382 m²
    • Nutzfläche: 179,27 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1938
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Haus wurde in den Jahren 2003 & 2004 umfassend saniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

    – Einbau einer neuen Gasheizung
    – Erneuerung aller Wasser- & Stromleitungen
    – Dämmung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem
    – Austausch der Fenster durch isolierverglaste Holzfenster inkl. Dachflächenfenster mit integriertem Sonnenrollo (über Fernbedienung steuerbar)
    – Erneuerung der Dachdämmung sowie Neueindeckung des Daches
    – Einbau einer neuen Einbauküche in Vollausstattung
    – Änderung der Raumaufteilung
    – Erneuerung der Garage (mit Steckdosen & Licht)
    – Erneuerung der Bodenbeläge
    – Überdachung der Terrasse mit einer verglasten Pergola mit elektrisch steuerbarer Markise
    – Einbau der Anschlussleitung für eine Solaranlage

    Weiterhin ist die Doppelhaushälfte wie folgt ausgestattet:

    – Starkstromanschluss im Keller
    – Glasfaseranschluss
    – Bodenbeläge: Parkett- & Bambus

    Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich. Vor 3 Jahren wurden zudem die Fensterläden erneuert.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas
  • Das zu verkaufende Haus befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in München-Aubing.
    Die S-Bahnstation Neuaubing (Linie S8 – Pasing / Stammstrecke / Flughafen München) ist zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar.

    In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen (Grund- und Mittelschulen) sind in der nächsten Nähe vorhanden, Arztpraxen und Apotheken sind gut fußläufig erreichbar.

    Die Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe, Langwieder- und Lusssee befinden sich wenige Minuten mit dem Fahrrad von Ihrem künftigen zu Hause entfernt.

    Über den Autobahnring A99 erreichen Sie alle weiterführenden Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten. Zum Münchner Flughafen fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. .

    Sollten Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charme an der Stadtgrenze zum urbanen München suchen, wird dieses Angebot ideal für Sie sein.

    • Kaufpreis: 1.190.500 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Markus Dohr
  • E-Mail: dohr@pienzenauer.de
  • Telefon: 0 15 73 - 5 10 30 86
  • Mobil: 0 15 73 - 5 10 30 86
  • Fax: 0 89 - 4 16 12 05 09
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