"Exklusives Wohnen / Ruhesitz" Tradition. Natur. Zukunft. Alpenblick Neubau
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**Ein Wohnort, der dem Alltag eine besondere Qualität verleiht**
Die Landschaft rund um Schönau am Königssee übt seit jeher eine außergewöhnliche Faszination aus. Ihre beeindruckende Schönheit begeistert Menschen über Generationen hinweg und hat dieser Region einen festen Platz unter den bedeutendsten Naturlandschaften Europas gegeben.
Auch der bekannte Naturforscher Alexander von Humboldt zählte die Gegend zu den schönsten Landschaften der Erde. Gewaltige Bergmassive, allen voran der Watzmann, klare Bergseen und Deutschlands einziger Alpennationalpark formen eine Umgebung, deren Ursprünglichkeit bis heute bewahrt geblieben ist.
Genau hier entsteht mit **Gut Alpenblick** ein Wohnensemble, das die Besonderheiten seiner Umgebung aufnimmt und zeitgemäß fortführt.
Die Architektur orientiert sich an der traditionellen alpinen Bauweise, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Fortschrittliche Wohntechnologie und regional geprägte Gestaltungselemente verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Das Ergebnis ist weit mehr als ein gewöhnlicher Neubau: ein dauerhaftes Zuhause inmitten einer einzigartigen Naturkulisse – für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dort wählen möchten, wo sich das tägliche Leben immer ein wenig wie Urlaub anfühlt. -
Flächen
- Wohnfläche: 50,13 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplatzart: Garage, Tiefgarage
- Garagenstellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 3,11 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: Neubaustandard
Sonstiges
Ein Zuhause statt einer Ferienanlage
Eine besondere Qualität dieses Projektes liegt darin, dass die Wohnungen ausschließlich als Erstwohnsitz genutzt werden dürfen.
Dadurch entsteht eine gewachsene Nachbarschaft mit Menschen, die hier dauerhaft leben – statt einer Wohnanlage mit ständig wechselnden Feriengästen oder touristischer Vermietung.
Das Ergebnis ist ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, eine hohe Identifikation der Bewohner mit ihrem Zuhause und eine außergewöhnliche Wohnqualität, wie sie in den begehrtesten Regionen der Alpen immer seltener geworden ist.
Für Eigennutzer bedeutet dies ein Umfeld mit Beständigkeit, Nachbarschaft und einem echten Zuhause – eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Europas.- Haustiere erlaubt: ja
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Neubau-Erstbezug
Hochwertige Architektur im modernen Alpenstil
Nur 22 Wohneinheiten in drei Gebäuden
7 exklusive Wohnungen verfügbar
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 94 m² (je nach Einheit)
Großzügige Balkone oder Terrassen
Teilweise Privatgärten
Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
Hochwertige Echtholzböden
Edle Fliesen in den Sanitärbereichen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energieeffiziente Bauweise
Fernwärmeversorgung
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Elektrische Rollläden
Smart-Home-Vorbereitung
LED-Deckenspots
Hochwertige Sanitärausstattung
Teilweise separates Gäste-WC
Aufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohnetagen
Eigene Kellerabteile
Tiefgaragenstellplätze
Fahrradabstellmöglichkeiten
Teilweise Kaminanschluss
Klimavorbereitung bzw. Klimaanlage optional
Teilweise Saunavorbereitung bzw. Sauna (je nach Wohnung)
Barrierearme Erschließung
Ruhige Wohnlage am Nationalpark Berchtesgaden
Wenige Minuten zum Königssee
Hochwertige Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen
Kurze Wege zur Jennerbahn
Hervorragende Anbindung nach Berchtesgaden und Salzburg- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.06.2033
- Endenergiebedarf: 61,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: keine
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**Zwischen Königssee, Jenner und Watzmann**
Gut Alpenblick befindet sich am Fuße des Jenners in einer angenehm ruhigen Umgebung von Schönau am Königssee. Der Königssee, die Talstation der Jennerbahn und zahlreiche Wanderwege lassen sich von hier aus in wenigen Minuten erreichen. Traditionell gestaltete Gebäude, weitläufige Grünbereiche und die geringe Umgebungslautstärke prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Gleichzeitig bleiben alle wichtigen Ziele sehr gut erreichbar.
Schönau am Königssee liegt im südlichsten Bereich Oberbayerns, direkt angrenzend an den Nationalpark Berchtesgaden. Die markanten Gipfel von Watzmann, Jenner, Grünstein und Hohem Brett umgeben den Ort und verleihen ihm seine unverwechselbare alpine Kulisse. Diese besondere Landschaft zählt zu den bekanntesten Naturregionen Deutschlands und bietet zugleich eine ausgesprochen hohe Wohn- und Lebensqualität.
Zu den herausragenden Zielen der Umgebung gehört der weltbekannte Königssee mit seinem smaragdgrünen Wasser und der Wallfahrtskirche St. Bartholomä. Ein weitläufiges Netz an Wanderwegen sowie Skipisten, Langlaufloipen und zahlreiche weitere Freizeitangebote eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur.
Auch die Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Schönau und das nahe gelegene Berchtesgaden bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung gelangt man zudem in weniger als 30 Minuten nach Salzburg. Dort stehen neben der historischen Altstadt auch ein internationaler Flughafen zur Verfügung.
Die Umgebung besitzt zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charakter. Während des Sommers bieten Bergtouren, Radstrecken, Golfplätze und der Königssee zahlreiche Möglichkeiten für aktive und erholsame Tage. In den Wintermonaten werden der Jenner, der Watzmann und die umliegenden Berge zu einer der reizvollsten Wintersportlandschaften der Alpen.
Traditionelle Feste, gepflegtes Brauchtum und die offene bayerische Lebensart bewahren dabei die kulturelle Identität der Region. Gut Alpenblick verbindet somit ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit Ruhe, Freizeitqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
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- Kaufpreis: 450.000 €
- Hausgeld: 246,72 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €
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