Fertigstellungsgarantie! Einmaliges Wohnen in ruhiger Lage.

Hubertusstraße 3, 85604 Zorneding / Pöring

1.295.000 €

VS6139

207 m²

280 m²

Schlafzimmer DG Muster
Hausansicht Nr. 1 Muster
Wohnzimmer Muster
Referenzobjekt
Badezimmer Muster
Schlafzimmer OG Muster
Dachgeschoss Muster
Referenzobjekt
Hausansicht Nr. 1 Muster

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Willkommen in Zorneding, einem beliebten Münchner Vorort, wo das renommierte Traditionsunternehmen seit 23 Jahren hochwertige und ökologisch nachhaltige Doppelhaushälften baut. Hier entstehen in ruhiger Lage zwei moderne und attraktive Neubau-Doppelhaushälften mit Massivbauweise, die durch ihre einzigartige Raumverteilung und großzügige Flächen ein sofortiges Wohngefühl vermitteln.

Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen anpassen und das luftige und lichtdurchflutete Design entspricht dem aktuellen Zeitgeist. Besonders beeindruckend ist der große Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer großflächigen Fensterfront, die den Blick auf den herrlichen Garten freigibt und ein helles Ambiente sowie eine faszinierende Wohnatmosphäre schafft.

Die dreistöckige Architektur des Gebäudes mit einer Raumhöhe von über 2,60m bietet viel Platz für die gesamte Familie. Die Massivhaus-Bauweise des Unternehmens basiert auf Jahrhunderte bewährtem „Stein auf Stein“-Prinzip und garantiert ein gesundes Raumklima, eine effektive Wärmespeicherung, Schallschutz und Brandbeständigkeit zu einem fairen Preis. Das massive Mauerwerk ist belastbar und langlebig und bietet zusätzlich eine tragende Funktion.

Das Grundstück von ca. 280 m² umfasst auch eine Garage, die eine ideale Parksituation vor Ort gewährleistet. Auf Wunsch können die Grundrisse nach Ihren Vorstellungen angepasst werden, sofern die Statik es zulässt. Darüber hinaus bietet die Baufirma eine Fertigstellungsgarantie und nimmt sich Zeit, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Erleben Sie das perfekte Zuhause in Zorneding und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Neubau-Doppelhaushälften mit Massivbauweise. Wir freuen uns darauf, Sie zu unterstützen und Ihnen Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen.
Flächen
- Wohnfläche: 207 m²
- Grundstücksfläche: 280 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung Haus Nr. 1:

+ Nachhaltige, ökologische Massivbauweise
+ Garantierte Fertigstellung
+ Ausgebauter Keller mit 2 Hobbyräumen, etc.
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Weiße Kassettentüren
+ Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Private Zuwegung
+ Real geteilte Grundstücke
+ Kunststofffenster Sprossen mit Drehkippbeschlag Isolierverglasung (Hersteller: HAIDL)
+ Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung
+ Innenfensterbänke: Granitfensterbänke nach Wahl
+ Jalousien aus Kunststoff, elektrische Ausführung
+ Kunststoffhaustüre mit Sicherheitsbeschlag und 5-fach Verriegelung
+ Sanitärausstattung von Duravit und Villeroy&Boch
+ Treppe in Betonausführung mit Stufen aus Eichenholz
+ Schwimmender Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung
+ Auf Wunsch Photovoltaik und Solar
+ Energieeffizienz-Konzept für niedrige Energiekosten
+ Dezentrale Wohnraumbelüftung von Viessmann
+ Wohngeschosse: Warmwasser-Fußbodenheizung als Nass-System
+ 1 Garagen-Stellplatz in Massivbauweise mit optionalem Kraftstromanschluss für E-Auto-Ladestation
+ Kaufpreis 1.295.000,- € zzgl. 20.000,- € Garage = Gesamter Kaufpreis 1.315.000,-€
+ Die Dachterrasse ist ein Sonderwunsch – Aufpreis 20.000,- € – ansonsten würde an dieser Stelle ein Dachfenster bzw. auf Wunsch eine Gaube angebracht werden.

Vorteile unseres Verkaufsmodells:

Sie werden in die Planung mit einbezogen und Ihre Vorstellungen und Wünsche berücksichtigt. Die Firma hat sich durch Kompetenz, Qualität und Zuverlässigkeit als einer der führenden Bauträger im Südosten Münchens positioniert.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro in München-Herzogpark.
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Willkommen in der dynamischen Gemeinde Zorneding, welche in einer guten geografischen Lage liegt und sich ca. 21 km östlich von München befindet. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet somit ein ruhiges und entspanntes Wohnen abseits des Verkehrs.

Die Gemeinde Zorneding ist eine traditionsreiche Gemeinde mit 1200-jähriger Geschichte. Hier finden Sie unterschiedliche Spielplätze, mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Mittelschulen und vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten. Ein breites kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen, wie der Gemeindebücherei, dem Jugendtreff und der VHS gewährleistet.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen, was Ihnen ein hohes Maß an Komfort bietet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung an die Stadt München ist besonders attraktiv. Die S-Bahnhaltestelle „Zorneding“ (S6) erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten und mit dieser Linie erreichen Sie unmittelbar die Münchner-Innenstadt. Der Marienplatz ist in 25 Min. zu erreichen. Zudem gelangen Sie schnell über die Autobahnen A99 und A96 in alle Ecken von München.

Die Umgebung von Zorneding bietet Ihnen ein hohes Maß an Freizeitwert. Besuchen Sie den idyllischen Steinsee in nur 12 Minuten Fahrzeit oder erkunden Sie den Ebersberger Forst und die vielen Felder zu sportlichen Aktivitäten oder einem entspannten Spaziergang.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um sich über diese einzigartige Lage und die hochwertige Doppelhaushälfte zu informieren.
- Kaufpreis: 1.295.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €