Ganz oben. Ganz für Sie. Wohnen am grünen Feldrand
-
Willkommen über den Dächern von Unterbiberg
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der ruhigen Unterbiberger Straße überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen sonniger Blick ins Grüne. Ideal für Singles oder Paare bietet sie ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlcharakter.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die geschützte Loggia mit Südwest-Ausrichtung ist der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen – mit weiter Aussicht bis zum Horizont.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss runden das Angebot ab. Ob als neues Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lage, Ausstattung und Lebensqualität auf überzeugende Weise. -
Flächen
- Wohnfläche: 61 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. -
Highlights der Wohnung
– Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche / 69,5 qm Nutzfläche
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon mit kurzer Überdachung plus elektr. Markise und herrlichem Blick ins Grüne
– Separate, moderne Einbauküche mit Granit-Arb.Platte, komplett ausgestattet, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum
– Ruhiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschrank und Dachschrägen für gemütliche Atmosphäre
– Abstellnische innerhalb der Wohnung – praktisch und platzsparend /wird derzeit als Arbeitsplatzbereich/Büro genutzt
– Blick ins freie Feld– Wohnen mit Naturanschluss
– Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Zur Wohnung gehört außerdem
– Tiefgaragenstellplatz mit Lift ins UG – bequem und wettergeschützt exkl. 20.000,00 €
– Kellerabteil mit ca. 5 m², inkl. Stromanschluss – ideal für Hobby, Gefrierschrank o.Ä.
– Fahrradraum und gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Haus
Besonderheiten
– Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
– Effiziente Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare
– Ruhige Lage in einer Sackgasse, dennoch gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 90,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Unterbiberger Straße liegt im grünen und familienfreundlichen Ortsteil Unterbiberg der Gemeinde Neubiberg – einer der begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland (100m bis zur Mü. Stadtgrenze). Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
– S-Bahn: Der S-Bahnhof Perlach (Linie S5) ist etwa 12 Gehminuten entfernt oder 3 Gehminuten zum Zubringerbus 196 des MVV und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.
– Der S-Bahnhof Neuperlach (Linie S5) ist etwa 18 Gehminuten entfernt oder 3 Gehminuten zum Zubringerbus 199/217 und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.
– Buslinien: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 210, 211, 212, 217,222 und 229, verbinden Unterbiberg mit Neuperlach Süd (U5/S5), Ottobrunn und Unterhaching.
– U-Bahn: Die U/S-Bahn-Station Neuperlach Süd (Linie U5) ist nur etwa 18 Gehminuten entfernt oder 3 Gehminuten zum Zubringerbus 199/217 und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten..
– Straßenanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die A8 Richtung Salzburg oder die A99 sowie den Mittleren Ring in kurzer Zeit, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Einkaufen & Nahversorgung
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
– Supermärkte: Mehrere Supermärkte, darunter Netto und REWE, sind in wenigen Minuten erreichbar.
– Wochenmärkte: Der Wochenmarkt am Marktplatz Unterbiberg bietet frische regionale Produkte und ist fußläufig erreichbar.
– Apotheken & Ärzte: Zahlreiche Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur:
– Kindergärten & Kitas: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
– Schulen: Die Grundschule Neubiberg sowie die Realschule und das renommierte – Gymnasium Neubiberg sind bequem erreichbar.
Hochschule: Die Universität der Bundeswehr München ist ebenfalls in der Nähe und erweitert das Bildungsangebot.
Kulinarik & Gastronomie
Unterbiberg und Umgebung bieten eine vielfältige Gastronomieszene:
– Il Paradiso: Italienisches Restaurant mit mediterraner Küche in der Ramsmeierstraße 1
– Restaurant Minoa: Griechische und mediterrane Spezialitäten in der Nähe.
– Taj Am Campeon: Indisches Restaurant mit authentischer Küche am Campeon 10
Weitere Optionen: Zahlreiche weitere Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich in der Umgebung und laden zum Verweilen ein.
Freizeit & Erholung
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
– Natur & Parks: Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal, Infinion Park, Perlacher Forst sowie der Hachinger Bach laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
– Sport & Fitness: Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und das Phönix-Bad in Ottobrunn bieten vielfältige Sport- und Wellnessangebote.
– Kultur & Veranstaltungen: Die Gemeinde Neubiberg organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. -
- Kaufpreis: 459.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: schuller@pienzenauer.de
- Telefon: 0152 / 5363 4742
- Mobil: 0152 / 5363 4742
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de