Gemütliche Rückzugsoase: Charmante Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor und großen Dachgauben!

80809 München

370.000 €

GT6300

47 m²

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Umgebung

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Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1964. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² und eine gesamte Wohn- /Nutzfläche von ca. 53 m². Besonders hervorzuheben sind die großen Dachgauben, die für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die Zimmer sind dank der Gauben hell und freundlich.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche in ansprechendem Petrol-Farbton, die mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und einem Sitztresen ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Abstellkammer.

Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls modernisiert und vermittelt ein ansprechendes, zeitloses Ambiente. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet auch eine Möglichkeit zur Kapitalanlage. Eine Vermietung ist aufgrund der Nähe zum BMW-Werk in der Umgebung sehr vielversprechend. Der BMW Group Digital Campus ist nur 700 m entfernt.

Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist A, was für eine effiziente Energienutzung und niedrige Energiekosten spricht.

Ich stehe gerne für Besichtigungswünsche und weitere Fragen zur Verfügung. Ein virtueller 360°-Rundgang steht vorab zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet die Dachgeschosswohnung eine ideale Gelegenheit zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage mit attraktiven Renditeaussichten.

Vertrauen Sie auf Betongold – das Wohnen kann nicht digitalisiert werden und wird immer gefragt sein.
Flächen
- Wohnfläche: 47 m²
- Nutzfläche: 53 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: modernisiert
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollten Sie die von uns nachgewiesene Immobilie bereits kennen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das genannte Objekt fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an. In Anwendung der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Ausgabe dieses Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches oder verbindliches Angebot dar. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
– Schöne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und stilvollem Sitztresen
– Tolles Badezimmer mit eleganter, komfortabler Regendusche und hochwertiger Armatur
– Praktischer Einbauschrank in der Diele mit Waschmaschinenanschluss für maximalen Komfort
– Küche und Badezimmer sind stilvoll gefliest für eine elegante Optik
– Diele, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem ansprechenden Boden in edler Eichenholzoptik ausgestattet
– Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und Sicherheit
– 360° Rundgang unter: https://my.matterport.com/show/?m=DwGWF7zL39L
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 45,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Milbertshofen-Am Hart ist ein lebhafter Stadtteil im Norden Münchens, der sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Wohngebiet entwickelt hat. Bekannt ist das Viertel für seine grünen Parkanlagen, die wie eine Oase inmitten der Stadt wirken. Hier befindet sich auch der Olympiapark, ein riesiges Erholungsgebiet mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Konzert- und Veranstaltungshallen sowie einer weitläufigen Grünfläche.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil hervorragend angebunden, da er von mehreren U-Bahn-Linien, S-Bahnen und Buslinien durchquert wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch wichtige Verkehrsadern wie der Mittlerer Ring und die Autobahn A9, welche zum Flughafen München führt.

Milbertshofen-Am Hart bietet eine bunte Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten und Einfamilienhäusern. In den letzten Jahren haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, darunter auch das Werk des Automobilherstellers BMW. Der Hauptsitz von BMW ist in direkter Nähe und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Die enge Verbindung zum BMW-Werk hat dazu beigetragen, dass der Stadtteil zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in München geworden ist und somit auch eine große Bedeutung für die lokale Wirtschaft hat.

Ein weiterer Vorteil von Milbertshofen-Am Hart ist seine Nähe zur Münchner Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in wenigen Minuten im Herzen der Stadt, wo man das umfangreiche kulturelle Angebot, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die historischen Sehenswürdigkeiten genießen kann.
- Kaufpreis: 370.000 €
- Hausgeld: 225 €
- Käuferprovision: 2,38%