Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von München Bogenhausen
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Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München Bogenhausen und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause sowie eine interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Ausstattung gehören außerdem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil.
Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits Teile der Fenster erneuert. Der Balkon wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und erneuert. Zudem erfolgte im Jahr 2025 die umfassende Dachsanierung des gesamten Hauses, wodurch wichtige werterhaltende Maßnahmen bereits umgesetzt wurden.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322,29 EUR.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 17.280 EUR pro Jahr. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Verfügbarkeit ist zum 30.09.2026 vorgesehen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz. -
Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: 30.09.2026
- zurzeit vermietet: ja
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3 Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Heller Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilweise bereits erneuerte Fenster
Balkon, im Jahr 2023 umfassend saniert und erneuert
Einbauküche vorhanden
Kabel und Satellitenanschluss
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zentralheizung
Versorgung über Fernwärme
Solide Massivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Dach des gesamten Gebäudes im Jahr 2025 vollständig saniert
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden
Aktuell vermietet
Verfügbar ab 30.09.2026
Besondere Highlights
Begehrte Wohnlage in München Bogenhausen
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Dachsanierung 2025
Balkonsanierung 2023
Teilweise Fensteraustausch in den vergangenen Jahren
Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung möglich
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 142,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der Englschalkinger Straße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Dieser Stadtbezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus und S Bahn Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunftspotenzial.
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- Kaufpreis: 410.000 €
- Hausgeld: 361,29 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.280 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 20.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
Dein Kontakt bei uns
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