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Zu Verkaufen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Aufkirchen (Lkr. Erding)
1.340.000 €
DM6237
2004
316 m²
437 m²
10
-
Das angebotene Gebäude wurde ca. 1930 in klassischer Massivbauweise errichtet.
Der Verkäufer hat das Gebäude 2003/2004 generalsaniert wobei neben der umfassenden Erneuerung und Sanierung von Bauteilen und der gesamten Haustechnik auch neue, optimierte Wohnungsgrundrisse und eine hochwirksame energetische Ertüchtigung des Objektes erstellt wurden (siehe Grundrisse und Beschreibung zur Generalsanierung).
Im Gebäude befinden sich 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 55 m² Nutzflächen im KG.
Die gesamte Wohn- / Nutzfläche, die sich über vier Etagen verteilt (KG-DG), beträgt ca. 371 m².
WOHNFLÄCHEN:
Wohnung im EG (ca. 122 m² Wfl.) 4 Zi.-Wohnung mit Tageslichtbad, Terrasse und ca. 100 m² Gartenanteil
Wohnung im OG (ca. 125 m² Wfl.) 4 Zi.-Wohnung mit Tageslichtbad und Südbalkon
Wohnung im DG (ca. 69 m² Wfl.) 2 Zi.-Wohnung mit Tageslichtbad und Südbalkon
NUTZFLÄCHEN:
Im Kellergeschoß befinden sich der Wasch-und Trockenraum, der Heizungsraum, die 3 Abstellräume für die Wohnungen und ein ZBV Raum.
STELLPLÄTZE:
Zum Gebäude gehören 6 Freistellplätze, so dass jeder Wohneinheit 2 Stellplätze zugeordnet werden können.
GENERALSANIERUNG 2004:
+ Neuer Dachstuhl
+ Neue Dachdeckung
+ Neue Spenglerarbeiten
+ Neue Fenster und Fenstertüren
+ Einbau von Rolläden
+ Neue Balkonanbauten für OG und DG
+ Alle Fußbodenaufbauten ertüchtigt
+ Alle Bodenbeläge- neu
+ Alle Fliesen in Bädern und Küchen – neu
+ Alle Innentüren einschl. Wohnungseingangstüren – neu
+ Alle Elektronisatalltionen – neu
+ Alle Sanitärinstallationen – neu
+ Zentralheizung und alle Heizflächen ( Heizkörper ) neu
+ Alle Sanitärgegenstände- neu
+ Vorhandene Holztreppe im Treppenhaus vollständig überarbeitet
ENERGETISCHE ERTÜCHTIGUNG ( im Zuge der Generalsanierung):
Wärmedämmung des Dachgeschosses mit einer Volldämmung der Sparrenebene
Zusätzliche Dämmung der Aussenwände durch Vollwärmeschutzdämmung
Einbau einer zentralen Heizungsanlage mit energiesparender Gas-
Brennwerttechnik
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung gemäß Wärmeschutzverordnung
Im Ergebnis dieser Maßnahmen ergibt sich ein hervorragender Energieverbrauchskennwert für das Gebäude von 26 kWh/(m²*a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.
(siehe vorliegender Energieausweis vom 30.11.2020)
AKTUELLE UNTERHALTSMAßNAHMEN:
2020 Neuanstrich der gesamten Fassade
2022 Erneuerung der Balkonböden
Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnungen (u.a. gute Grundrisse, EG mit Terrasse, OG und DG mit Balkon, 6 Stellplätze), der guten Wohnlage und der guten Verkehrsanbindung lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten.
Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 24.480,- € p.a. (OG+DG) Die EG-Wohnung ist aktuell frei.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder der OG- und DG- Wohnung veröffentlicht. -
Flächen
- Wohnfläche: 316,46 m²
- Grundstücksfläche: 437 m²
- Nutzfläche: 371,17 m²
- Vermietbare Fläche: 316,46 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Etagen: 4
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 6
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Hinweis zu den Grundrissen:
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Küchen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/c- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 26,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Aufkirchen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Oberding im oberbayerischen Landkreis Erding mit ca. 1000 Einwohnern.
Aufkirchen liegt etwa 3km westlich des Erdinger Stadtzentrums, ca. 20km südöstlich von Freising und ca. 41km nordöstlich von München und zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur aus.Die Große Kreisstadt Erding liegt mit rund 39.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands hinsichtlich der wirtschaftlichen Entwicklung (u.a. durch den Flughafen München) und der Arbeitsmarktbedingungen.
Der Flughafen München ist in ca.15 Autominuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S2 (Altenerding) ist in ca. 7 Autominuten, der Marienplatz mit der S2 in ca. 45 Minuten, die A92 in ca. 10 Minuten und die A94 in ca. 17 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Stadtpark, der Lichtspielberg (Cineplex), die Therme Erding ”Bade- und Saunaparadies”, die Badeseen, das Frei-/Hallenbad, das Eisstadion sowie ein vielfältiges und buntes Vereins- und Gastronomieangebot.
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- Kaufpreis: 1.340.000 €
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Dein Kontakt bei uns
Dieter Michalik
- E-Mail: michalik@pienzenauer.de
- Telefon: 0176 / 76 50 80 85
- Mobil: 0176 / 76 50 80 85
- Fax: 089 / 41 61 20 50 19
- Weitere Informationen: www.pienzenauer-immobilien.de
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München
Pienzenauerstr. 52, 81679 München
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00