Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragen-Plätzen
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Sie erhalten sieben gut vermietete Wohnungen, passend dazu elf großzügige Einzelstellplätze (kein Duplex) in der Tiefgarage.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gutem Zusatand und weisen keinen Sanierungsbedarf auf. Die Mieter haben sich größtenteils langfristig in diesem Objekt niedergelassen und es gibt keine Mietrückstände.
Ihre jährlichen Mieteinnahmen einschließlich der Vermietung der Tiefgeragenstellplätze, belaufen sich auf etwa 80.304,00 €.
Es ist erwähnenswert, dass das Objekt derzeit noch nicht ufgeteilt ist, was zusätzlige Gestaltungsmöglichkeiten für den Investor eröffnet. -
Flächen
- Wohnfläche: 580 m²
- Grundstücksfläche: 1.343 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Gesamtfläche: 700 m²
- Vermietbare Fläche: 580 m²
- Wohneinheiten: 7
- Zimmer insgesamt: 19
- Stellplätze: 11
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu bezahlen ist. -
Das Wohngebäudes ist aufgebaut über zwei Etagen, plus ausgebautem Dachgeschoss und Tiefgarage, die mit 11 Einzelstellplätzen geplant wurde.
– Vermietbare Fläche ca. 580 m², zzgl. Nebenflächen, Terrassen, Balkone und Tiefgaragen – Stellplätzen.
– Zwei Vollstockwerke plus ausgebautem Dachgeschoss
– Die Galerien befinden sich im ausgebauteten Satteldach.
– Einbauküchen sind in allen Wohnungen vorhanden
– Sechs von sieben Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen
– Gemeinschaftsräume: Vollunterkellert mit Fahrradraum, Waschkeller und Müllraum – im Untergeschoss
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir sehr wenige Fotos der Wohnungen veröffentlichen um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 129,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Starnberg besticht durch seine Vielfältigkeit und das Leben am See. Einer der schönsten Seen Oberbayerns befindet sich direkt vor der Haustüre und besticht durch seine traumhafte Kulisse mit bestem Alpenpanorama.
In der nahen Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte der Ortskern Starnbergs mit vielen Cafés, Restaurants und natürlich der Hugo´s Beachclub.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung und können zu Fuß erreicht werden.
Zur S-Bahnstation Starnberg-Nord (Linie S6) sind es ca. 450 Meter.
Die Verkehrsanbindung nach München und Richtung Weilheim sind hervorragend, zur A 96 sind es mit dem Fahrzeug wenige Minuten. Über die nahe gelegene S-Bahnstation Richtung München erreichen Sie die westlichen Stadtteile Münchens in ca. 20 Minuten. -
- Kaufpreis: 3.300.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.689,66 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: braun@pienzenauer.de
- Telefon: 0178 / 860 42 73
- Mobil: 0178 / 860 42 73
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Georgenschwaigstraße 43, 80807 München
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