Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potential im Münchner Süden
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Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Durch zwei Personenaufzüge im Haus gelangt man bequem und barrierefrei in die Wohnung.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen separaten Abstellraum und einen geräumigen Eingangsbereich. Alle Räume orientieren sich in Richtung der beruhigten Anliegerstraße (Sackgasse) nach Westen und bieten zudem einen unverbaubaren Weitblick.
Im Rahmen einer umfangreichen Renovierung der Eigentumswohnung können verschiedene Stile und Komfortansprüche realisiert werden. Unabhängig von der Wahl besteht die Möglichkeit, eine moderne Wohnung zu schaffen, die den Bedürfnissen von Singles und Paaren entspricht. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Immobilienangebots. -
Flächen
- Wohnfläche: 55 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 6
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: sanierungsbedürftig
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr -
– Helle Eigentumswohnung mit Potential und durchdachtem Grundriss
– Umfangreiche Renovierung ist erforderlich
– Ausgestattete Einbauküche mit dunklen Küchenfronten und Kunststoff-Arbeitsfläche, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Siemens Elektrogeräte) und einem Spülbecken mit Abtropffläche
– Badezimmer mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Weiße Heizkörper in den Wohnräumen
– Helles Mosaikparkett (Eiche, Würfelverband) im Wohnbereich, Teppichboden in der Küche, helle Fliesen im Eingangsbereich, Abstellraum und Badezimmer
– Kunstofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert
– Nachrüstung von Rollländen oder Raffstoren möglich
– Gegensprechanlage
– Vollständig überdachter Westbalkon mit Stromanschluss, Außenbeleuchtung und Markise
– Verschließbares Kellerabteil- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.04.2031
- Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im südwestlich gelegenen Stadtteil Fürstenried-West. Dieser ist besonders beliebt bei Familien, Naturfreunden und all denjenigen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur nicht missen möchten.
Insbesonders bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur durch mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Die U-Bahn-Haltestelle “Fürstenried-West” erreicht man in wenigen Gehminuten. Über die direkte Anbindung an die Garmischer Autobahn sind auch die Münchner Naherholungsgebiete wie das Fünfseenland und die beliebten Wander- und Skiregionen rasch zu erreichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit zahlreichen Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und der Natur. Eine der bemerkenswertesten Attraktionen in unmittelbarer Laufweite ist der Forstenrieder Park. Dieses ausgedehnte Waldgebiet mit einer Fläche von rund 2.000 Hektar gehört zu den größten Stadtwäldern in Deutschland.
- Distanz zur Autobahn: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 0,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 11,3 km
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- Kaufpreis: 299.000 €
- Hausgeld: 314 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: hilgart@pienzenauer.de
- Telefon: 089 / 451 088 630
- Mobil: 0177 / 260 99 12
- Fax: 089 / 451 088 650
- Weitere Informationen: www.pienzenauer-trudering.de
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00