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Zu Verkaufen

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in familienfreundlicher Lage

81829 München
740.000 €
10119
2006
93 m²
4
  • Wohnzimmer mit offener Küche
    Wohnzimmer mit offener Küche
  • Wohnzimmer mit offener Küche
    Wohnzimmer mit offener Küche
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Küche
    Küche
  • Fluransicht
    Fluransicht
  • Fluransicht
    Fluransicht
  • Kinderzimmer I
    Kinderzimmer I
  • Fluransicht auf Kinderzimmer
    Fluransicht auf Kinderzimmer
  • Bad
    Bad
  • Kinderzimmer II
    Kinderzimmer II
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Bad
    Bad
  • Balkon
    Balkon
  • Kennwert Energieausweis
    Kennwert Energieausweis
  • Grundriss
    Grundriss
  • Grundriss
    Grundriss
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  • Wohnzimmer mit offener Küche
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  • Wohnzimmer
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  • Fluransicht
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  • Kinderzimmer I
  • Fluransicht auf Kinderzimmer
  • Bad
  • Kinderzimmer II
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Balkon
  • Kennwert Energieausweis
  • Grundriss
  • Grundriss
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Wohnzimmer mit offener Küche
  • Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,69 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die etwas Besonderes suchen.

    Der helle Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit seinem ruhigen Rückzugsort und einem angrenzenden Tageslichtbad, das mit hochwertigen Armaturen und einer Badewanne ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

    Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden versehen, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Fast alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine optimale Belichtung sorgen.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen einschließlich Keller und Tiefgarage.

    Kaufpreis Wohnung: 740.000€
    Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000€

    Gesamtkaufpreis: 765.000€

  • Flächen

    • Wohnfläche: 92,69 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2006
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja

  • – Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich.
    – Offene und helle Einbauküche.
    – Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden.
    – Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar.
    – Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad.
    – Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer.
    – Großzügiger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne, ausgestattet mit einer Außensteckdose und Wasseranschluss.
    – Ein Abstellraum in der Wohnung und ein abschließbares Kellerabteil.
    – Breiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
    – Großzügiges Kellerabteil.
    – Trockenraum und 3 Fahrradräume im Keller.
    – Möglichkeit des Einbaus eines Stromanschlusses in der Tiefgarage (für Elektro-Autos).

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.02.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2006
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Die Immobilie befindet sich in der begehrten Messestadt Riem, einem Stadtteil im Münchner Osten, der modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur aus.

    In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Riemer Park mit seinem idyllischen Badesee, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die nahegelegenen Riem Arcaden bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhaltestelle Messestadt-Ost (U2/U7) sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A94 in kurzer Zeit, was eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt und ins Umland gewährleistet.

    • Kaufpreis: 740.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.956,99 €
    • Hausgeld: 515 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Kevin Brugger
Pienzenauer Immobilien
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal
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