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Lichtdurchflutetes 1,5-Zimmer-Apartment – zentral & charmant

87527 Sonthofen
164.000 €
10446
1973
39 m²
1,5
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
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Wohnzimmer
  • Kompakt, gut geschnitten und mit extra Raum zum Durchatmen: Dieses ca. 39 m² große Apartment bietet alles, was du für einen entspannten Alltag brauchst – und noch ein bisschen mehr. Neben der klassischen Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Vermietung erlaubt, was das Apartment besonders interessant für Selbstständige, Freelancer oder Kapitalanleger macht.

    Ein echtes Plus ist die vollverglaste Loggia, die den Wohnbereich erweitert und vielseitig nutzbar ist – als gemütlicher Essplatz, Leseecke oder Homeoffice-Bereich. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung für deine alltäglichen Kochvorhaben.

    Der kombinierte Wohn-Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein Bett, Schrank und individuelle Einrichtungsideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC funktional ausgestattet.

    Ob als erstes eigenes Zuhause, citynaher Rückzugsort oder clevere Kapitalanlage – dieses Apartment passt sich deinem Leben an.
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  • Flächen

    • Wohnfläche: 39 m²
    • Nutzfläche: 3 m²
    • Zimmer insgesamt: 1,5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkon-/Terrassenfläche: 10,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Im Kaufpreis sind sowohl die Küchenzeile als auch der praktische Außenstellplatz bereits enthalten. Auf Wunsch können weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden – perfekt, um ohne großen Aufwand sofort einzuziehen.

    Der barrierefreie Zugang auf der sonnigen Südseite des Hauses führt direkt in das Apartment und sorgt für höchsten Komfort im Alltag.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025

  • Die Wohnung ist durchgehend mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der nicht nur praktisch, sondern auch modern wirkt. Der ehemals offene Balkon wurde vollständig verglast und zur Loggia umgestaltet, wodurch zusätzlicher, geschützter Wohnraum entsteht – ideal als erweiterter Wohnbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Die Einbauküche ist funktional eingerichtet und bietet alles, was Sie für den Alltag oder kulinarische Highlights benötigen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit WC und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das komfortable Schwimmbad mit etwa 12 Metern Länge sowie eine großzügige Sauna für 6 bis 8 Personen. Die Nutzung dieser Einrichtungen ist mit einem jährlichen Kostenanteil von unter 100 Euro äußerst attraktiv gestaltet.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.04.2031
    • Endenergiebedarf: 105,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Willkommen in Sonthofen – der südlichsten Stadt Deutschlands, mitten im Herzen des Oberallgäus. Hier trifft entspannter Kleinstadt-Vibe auf maximale Freizeitvielfalt: Ob Mountainbiken, Skifahren, Wandern, Klettern oder Trailrunning – rund um Sonthofen startet dein Abenteuer direkt vor der Haustür. Die Stadt liegt auf 750 bis 1.100 Höhenmetern und ist der perfekte Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten das ganze Jahr über.

    Gleichzeitig punktet Sonthofen als beliebte Urlaubsdestination – ideal für alle, die in eine Ferienwohnung oder ein AirBnB-Investment einsteigen möchten. Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage und bester Lage macht diese Region besonders attraktiv für eine lukrative Kurzzeitvermietung.

    Neben Freizeitwert und Natur bietet die Stadt eine Top-Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, individuelle Shops, Ärzte, Kliniken und ein breites Bildungsangebot inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Auch verkehrstechnisch ist alles drin – mit direktem Anschluss an Bahn, Bus und die B19 Richtung Oberstdorf oder Kempten.

    • Kaufpreis: 164.000 €
    • Hausgeld: 215 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Kontakt bei uns

Manfred Strauchner
Pienzenauer Immobilien
Grüntenstr. 11 b, 87527 Sonthofen
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