Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon - sofort bezugsfertig
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Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl mit viel Tageslicht. Das besondere Highlight ist der extra große Balkon mit Westausrichtung – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne entspannt zu nutzen.
Das Schlafzimmer ist zur Ostseite ausgerichtet und wird morgens von der aufgehenden Sonne erhellt – ein angenehmer Start in den Tag. Der halbe Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Esszimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist frisch gestrichen und sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) muss miterworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 25.000 €.
Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
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– 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
– Im 1. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug
– Großzügiger Westbalkon – genießen Sie die Sonne am Nachmittag und Abend
– Schlafzimmer mit Ostausrichtung – Sonne am Morgen
– Praktisches halbes Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Esszimmer
– Modernes Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
– Frisch gestrichen – sofort bezugsfertig
– Eigenes Kellerabteil vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) für zusätzlich 25.000 €
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 88,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in einer Lage, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint: Im charmanten Münchner Stadtteil Ramersdorf – Perlach wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Die Nachbarschaft punktet mit kurzen Wegen, grüner Umgebung und einer Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Ob Shopping, Kulinarik oder Erholung – das nur wenige Minuten entfernte PEP Einkaufszentrum bietet alles unter einem Dach. Und wer frische Luft und Entspannung sucht, findet sie im nahen Ostpark, im beliebten Michaelibad oder bei einem gemütlichen Besuch im Michaelibiergarten.
Ein besonderes Highlight ist der Marktplatz in Altperlach, nur etwa 1,5 km entfernt. Hier treffen sich Tradition und Lebensqualität: Wochenmarkt, kleine Cafés, Bäckereien und inhabergeführte Geschäfte schaffen eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre mit historischem Flair – ideal für alle, die gewachsene Strukturen und persönlichen Austausch schätzen. Auch kulturelle Veranstaltungen finden hier regelmäßig statt.
Für sportlich Aktive bietet die nahe gelegene Sportanlage Strehleranger (ca. 400 m) zahlreiche Möglichkeiten. Der weitläufige Ostpark (ca. 1 km) lädt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Lidl-Supermarkt praktisch um die Ecke. Außerdem befinden sich Apotheken, Allgemeinärzte und Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe. Auch das nahegelegene Klinikum Neuperlach sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in direkter Umgebung:
– Grundschule am Strehleranger (Adolf-Baeyer-Damm 16): nur ca. 200 m entfernt
– Realschule München am Strehleranger (Strehleranger 4): ca. 500 m entfernt
– Europäische Schule München – Standort Neuperlach (Elise-Aulinger-Str. 21): ca. 1,5 km entfernt
– Gymnasium Trudering (Feldbergstraße 85): ca. 3,5 km entfernt, gut erreichbar mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen der Linien 197 und 199. Die Linie 197 bietet eine direkte Anbindung zur U5 und damit in die Münchner Innenstadt. Die Linie 199 führt nach Campeon Neubiberg, dem Standort des Infineon-Hauptsitzes – ideal für Berufspendler.
Auch die Anbindung für Pendler und Wochenendausflügler ist ideal: Über die A8, A94 und A99 erreichen Sie schnell den Münchner Flughafen, zahlreiche Seen sowie die bayerischen Alpen. Das Stadtzentrum ist nur ca. 7 km entfernt.
Ein Zuhause in dieser Lage bedeutet Lebensqualität, Vielfalt und beste Perspektiven – perfekt für Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage. -
- Kaufpreis: 490.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
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