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Zu Vermieten

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Citylage

80335 München
2.450 €

SH4587
1963
106 m²
4
  • Die exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Maxvorstadt. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem kleinen und modernisierten Mehrfamilienhaus.

    Diese freundliche Wohnung mit durchdachten Grundriss begeistert durch Ihre Helligkeit, die aufgrund der großen Fensterfronten entsteht, sowie ein weitläufiger Eingangsbereich. Die Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Wohnküche, vier schöne Zimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und einem weiteren kleinen Bad. Der große Balkon mit idealer Süd-Ausrichtung lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein und verschafft eine wohlfühlende Atmosphäre.

    Dazu gehört eine abschließbare Einzelgarage im Innenhof, ein Hobbyraum, in dem man sich frei entfalten kann und ein extra Kellerabteil.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 15,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2022
  • – Gepflegte kleine Wohnanlage
    – Helle 4 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
    – Großzügige Wohnküche inkl. aller Elektrogeräten und Essplatz
    – Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    – Zusätzliches Bad mit Dusche
    – Großer Südbalkon (ca. 15 m²) mit Blick in den Innenhof
    – Rollläden an allen Fenstern
    – Fliesenboden in Küche und Bädern
    – Weitläufiger Eingangsbereich/Flur
    – 2,50 m Deckenhöhe
    – Gegensprechanlage mit Video-Überwachung
    – Außenwärmedämmung
    – Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht, Internetanschluss und Klingel mit Gegensprechanlage (geeignet für Homeoffice)
    – Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Nähe
    – Baustelle in unmittelbarer Umgebung (Fertigstellung voraussichtlich im Laufe des Jahres)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.07.2028
    • Endenergiebedarf: 79,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Münchner Innenstadt ist das Zentrum des kulturellen Lebens der bayerischen Landeshauptstadt. Der historische Stadtkern ist reich an Sehenswürdigkeiten, ein beliebter Treff für Restaurantbesuche oder Einkaufstouren und natürlich auch ein wichtiger Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt. Ebenfalls ist der Maßmannpark wenige Gehminuten entfernt, dieser lädt zu Spaziergängen ein und bietet viele Aktivitäten für Groß und Klein.

    Die Lage der Wohnung ist ausgesprochen zentral mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufen und alltägliche Besorgungen sind im Umkreis von wenigen 100 Metern zu erledigen. Die Auswahl an In-Lokalen und kulturellen Veranstaltungsorten in unmittelbarer Nähe ist groß. Der Stiglmaierplatz, U-Bahnen und der Odeonsplatz liegen in nächster Nähe.

    • Kaltmiete: 2.450 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    • Warmmiete: 2.900 €
    • Gesamtkosten: 2.900 €
    • Kaution: 7.650 €
    • Stellplatzmiete (Garage): 100 €

Dein Kontakt bei uns

Sabrina Hörmann
Pienzenauerstraße 52, 81679 München