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HELLE & MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE FÜR ANSPRUCHSVOLLE UNTERNEHMER MIT BLICK INS GRÜNE

85646 Anzing
1.249.000 €

NH6055
2013
154 m²
294 m²
5,5
  • Diese einzigartige Doppelhaushälfte in Hybridbauweise mit seinen 5,5 Zimmern und einer reinen Wohnfläche von ca. 153,60 m² sowie einer großen Doppelgarage mit breitem, elektrischem, funkgesteuerten Premium Sektionaltor wurde erst im Jahr 2013 frisch erbaut.

    Die Grundstücksgröße von ca. 293,5 m² erschließt sich aus ca. 234 m² Fläche für das Gebäude und Garten zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche von ca. 59,5 m².

    Die Wohnqualität der hellen und modernen Räume definiert sich im Besonderen durch die exklusive Ausstattung und die hochwertige Auswahl der Materialen.

    Die zusätzliche Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und mit eingebautem Enthalpie-Wärmetauscher verleiht dem gesamten Haus ein fantastisches Wohngefühl.

    Die bodentiefe Panorama-Fensterfront im Wohn- und Essbereich öffnet den Blick ins Grüne. Von dort aus gelangen Sie auf die große, nicht einsehbare Terrasse.

    Das Obergeschoss besteht aus 3 großzügigen Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer und bietet somit jedem Familienmitglied genügend Freiraum.

    Im Dachgeschoss genießen Sie vom Master-Schlafzimmer aus, einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und bei Föhn sogar einen traumhaften Alpenblick.

    Im Untergeschoss finden Sie neben der Haustechnik und dem Heizungsraum noch einen großen Hobbyraum, der sich ideal als zusätzlicher Fitnessraum, Sauna oder Billardzimmer für Groß und Klein gleichermaßen anbietet, und somit keine Wünsche mehr offen lässt.

    Das absolute Highlight dieser hochwertigen Doppelhaushälfte ist der unverbaubare Ausblick mit Südausrichtung.

    Diese Doppelhaushälfte schafft für Unternehmer und Selbstständige eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, da mindestens 40 Prozent der Wohnfläche gewerblich nutzbar sind.

    Der Kaufpreis für diese großzügige Doppelhaushälfte beträgt insgesamt 1.249.000 EUR zzgl. 25.000 EUR für die Doppelgarage.

    Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 153,6 m²
    • Grundstücksfläche: 293,5 m²
    • Nutzfläche: 64,7 m²
    • Vermietbare Fläche: 153,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2013
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

    Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • ++ Umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung
    ++ Warmwasserbereitung durch Solarthermie-Anlage
    ++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in den Wohnetagen
    ++ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Enthalpie-Wärmetauscher
    ++ Eiche-Echtholz-Stäbchenparkett geölt in allen Wohnräumen und Fluren
    ++ Dreifach verglaste, pflegeleichte basaltgrau beschichtete Kunststoff-Fenster
    ++ Großzügige und helle Fenster als Eckelemente auf der Nord-Westseite
    ++ Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss mit Einbruchsschutz RC2
    ++ Decken-Einbaustrahler in den Fluren und im Wohnbereich
    ++ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
    ++ Witterungsbeständiger WPC Belag auf der Terrasse
    ++ Individuelle Design-Stahlwangentreppe mit Trittstufen und Handläufen aus massiver Eiche
    ++ Zwei Badezimmer mit Tageslicht
    ++ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss und Dachgeschoss
    ++ Doppelwaschtisch im OG, Einzelwaschtisch im DG mit großflächigem Kristallspiegel im OG
    ++ Hochwertige Sanitärausstattung
    ++ Echtholz Eingangstüre mit seitlichem Lichtband
    ++ Zentral Licht-Aus an der Eingangstüre
    ++ Lichtband Treppenhaus im DG
    ++ Elektrisch betriebene Raffstores mit Sonnen- und Windwächter inkl. Zentralsteuerung an der Eingangstüre
    ++ Telefon, LAN und SAT/TV Anschlüsse in allen Wohnräumen
    ++ Glasfaseranschluss
    ++ 40 Prozent der Wohnfläche sind mindestens gewerblich nutzbar
    ++ Geringer Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 360
    ++ Große Doppelgarage für zwei Autos (600×650 cm) mit breitem, elektrischem, funkgesteuerten Premium Sektionaltor

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.07.2023
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 32,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2013
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Anzing ist eine sehr familien- und unternehmerfreundliche Gemeinde und erfüllt alle Vorzüge einer idyllischen Wohngegend und ist dank seiner direkten Anbindung zur A94 sowie dem Autobahnkreuz zur A99 sehr verkehrsgünstig gelegen. Zur A94 ist es nur 1 Fahrminute und den Flughafen München erreichen Sie über die Flughafentangente Ost nach etwa 32 km.

    Nur ca. 120 m von der DHH befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie bequem nach nur 9 Fahrminuten denn S-Bahnhof Poing. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und erreicht in ca. 18 Minuten den Münchner Ostbahnhof sowie in 23 Minuten Erding.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale, ein Blumenladen, Friseure, Restaurants, ein Café, Arzt und Apotheke sind sogar fußläufig erreichbar.

    Kindergärten sowie eine Grundschule für die Kleinen befinden sich im Ort und sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. In den Nachbarorten Markt Schwaben und Poing befinden sich weiterführende Schulen und sind mit Bus oder Rad gut erreichbar.

    Der Sportverein Anzing bietet viele verschiedene Sportarten zur Freizeitgestaltung an. Zudem lädt der bekannte Wildpark in Poing, der Ebersberger Forst sowie einige Badeseen in der Umgebung zur Erholung ein und runden das Angebot an Freizeitmöglichkeiten vollkommen ab.

    Dieses hohe Maß an Lebensqualität macht Anzing zu einem sehr lebenswerten Wohnort im Münchner Osten.

    Entfernungen:

    ++ Lidl: ca. 400 m
    ++ Bäckerei: ca. 850 m
    ++ Edeka: ca. 1,1 km
    ++ Zum Kirchenwirt: ca. 800 m
    ++ Pizzeria: ca. 1,1 km
    ++ Kindergarten St. Michael: ca. 800 m
    ++ Grundschule: ca. 950 m
    ++ Esso Tankstelle: ca. 350 m
    ++ Autobahn A94: ca. 700 m

    • Kaufpreis: 1.249.000 €
    • Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Nicolas Hinterburger
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München