High-End Splitlevelhaus mit Bergblick in Ebersbergs bester Lage

Es heißt, nichts, was sich zu haben lohnt, wäre einfach zu bekommen.
Es heißt auch, dass man die Dinge wertschätzt, die selten sind und die zu entdecken ein wenig Glück erfordern. Beides trifft auf diese einzigartige Immobilie zu.
Denn wann tut sich schon die Chance auf, an ein solch besonderes Objekt zu kommen und schon beim ersten Betreten die Besonderheit des Ortes zu spüren, die man vom ersten Moment an und für lange Zeit schätzen wird?

Dieses einzigartige Splitlevelhaus wurde durch Architektenhand im Innen- wie Außenbereich neu gestaltet. Die Eigentümer legten großen Wert darauf, den Charme des Bestandsobjekts beizubehalten und mit einer neuen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und minimalistischem Interior Design ein Ambiente jenseits des Alltäglichen zu schaffen.

Das Reihenendhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche sowie einem schönen uneinsehbaren Südgarten befindet sich in bester, unverbaubarer Panorama-Hanglage in Ebersberg. Die ruhige Spielstraße, die in einer Sackgasse endet (nur Anlieger), bietet absolute Ruhe. Von dem alt gewachsenen Wohngebiet aus erreichen Sie den Ebersberger Marienplatz mit all seinen Annehmlichkeiten fußläufig.

Das Haus aus den 70er Jahren wurde aufwendig durch alle Gewerke hinweg kernsaniert und entspricht somit einem Neubau. Spezieller Fokus wurde auf eine energetische Sanierung auf neuestem Standard gelegt (Effizienzhaus 85 Standard in Planung), um die Nebenkosten so gering wie möglich zu halten.

Der Innenraum überzeugt durch ein geschmackvolles Interior Design und eine hochwertige Ausstattung.
Das Hanghaus besticht durch Split Level, der die Wohnbereiche zoniert. Der alte Grundriss wurde hierbei überarbeitet und maximal geöffnet. Das mit Bedacht ausgewählte Farb- und Materialkonzept interpretiert den Charme des Hauses aus den 70er Jahren auf moderne Weise neu.

Erdgeschoss:
Großzügiger, heller Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Fenster

Untergeschoss:
Der offene Wohn-Essbereich auf Gartenniveau ist mit einer hochwertigen, schwarzen Einbauküche mit schwarzer Keramikspüle und Markeneinbaugeräten sowie BORA Induktionskochfeld exklusiv ausgestattet. Deckenhohe schwarze Holz-Alu-Fenster öffnen den Blick über die großzügige Südterrasse in den schönen Gartenbereich und die weite Landschaft. Der großformatige Terrazzo-Feinsteinbelag setzt sich nach außen fort und lässt Innen- und Außenbereich verschmelzen.

Erstes Obergeschoss:
Ein Elterntrakt mit Masterbad “en Suite” und Ankleide. Das Badezimmer wurde aufwendig mit einer großzügigen Walkin-Dusche und Gessi Armaturen sowie zwei Designwaschbecken auf einem vom Schreiner maßgefertigten Waschtisch ausgestattet. Der Elternbereich hat einen wunderschönen, uneinsehbaren Panoramablick auf die bayerischen Alpen.

Zweites Obergeschoss / Dachgeschoss:
Ab hier beginnt der Bereich, der z.B. für Kinder genutzt werden kann. Die zwei großen Zimmer – eines davon im Dachgeschoss, mit übergroßen elektrischen Velux-Dachfenstern ausgestattet – teilen sich ein eigenes Bad, welches ebenso mit Gessi Armaturen und Regendusche versehen ist.
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf diesem Level, wodurch der Weg in den Keller entfällt.

Kellerbereich:
Das komplette Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich hier in Technikraum, Vorratsraum, kleines Gäste-Duschbad und einen großen belichteten Raum auf, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder für einen Sportbereich eignet. Er wurde mit einem Fischgrät-Vinylbelag pflegeleicht ausgestattet.