Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Smart-Home-System in gepflegtem Mehrfamilienhaus
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Zum Verkauf steht eine Wohnung im ersten Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt mehreren Parteien. Die angebotene Einheit ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. In jüngerer Vergangenheit wurden wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive zusätzlicher Wärmedämmung sowie der Austausch der Fenster.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Sie bietet ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte und spricht Käufer an, die Wert auf Substanz, Zustand und langfristige Werthaltigkeit legen.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein vollständig unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Eine Gartenfläche ist ebenfalls Bestandteil des Gemeinschaftseigentums und kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Immobilie ist voll erschlossen und wird in einem gepflegten Umfeld verwaltet. -
Flächen
- Wohnfläche: 114 m²
- Nutzfläche: 819 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 6,35 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: 09.01.2026
- Haustiere erlaubt: ja
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Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, sehr hochwertige Ausstattung mit klarer Designlinie, modernen Materialien und einem hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität.
Ein zentrales Highlight bildet die offen gestaltete Einbauküche, die sich in zeitlosem, modernem Design präsentiert. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und wird durch eine großzügige Kücheninsel ergänzt, die zusätzlichen Arbeitsbereich sowie Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Die Naturstein-Arbeitsflächen unterstreichen den exklusiven Charakter der Küche sowohl optisch als auch funktional. Die Küche ist Bestandteil der Möblierung.
Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen in der Küche sowie in den angrenzenden Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, die als besonderes Ausstattungsmerkmal mit integrierter Beleuchtung und Audiofunktion ausgestattet ist. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung bietet zudem einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für moderne Medien- und Arbeitsanforderungen ist eine DV-Verkabelung sowie Kabel-/Sat-TV vorhanden.
Technisch überzeugt die Immobilie durch ein modernes Smart-Home-System. Über dieses lassen sich unter anderem der Backofen sowie die Mikrowelle komfortabel steuern.
Eine E-Ladestation ist derzeit nicht installiert, jedoch sind in jeder Garage bereits Stromanschlüsse vorhanden, sodass bei Bedarf problemlos eine eigene Wallbox nachgerüstet werden kann.
Haustiere sind in der Wohnanlage erlaubt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch deutlich über dem Standard liegt.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Stein, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Internet-Geschwindigkeit: 150000
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.12.2035
- Endenergiebedarf: 155,84 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.12.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der Professor-Berberich-Straße in Alling, einer ruhigen und überwiegend wohnbaulich geprägten Lage im westlichen Münchner Umland. Alling gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und verbindet ländlichen Charakter mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München.
Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München sowie in das weitere Umland. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Ergänzend stehen regionale Straßenverbindungen zur Verfügung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sicherstellen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen angebunden (6 Minuten Gehweg), mit Anschlussmöglichkeiten zu nahegelegenen S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck(2 Busstationen). Von dort besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Knotenpunkten der Region.
In Alling selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine Grundschule befindet sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen stehen ebenfalls im Gemeindegebiet sowie im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, Feldern und Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich sowohl direkt im Ort als auch in der näheren Umgebung.
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- Kaufpreis: 629.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
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