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Ihr neues Zuhause - Hochwertiges Neubau-Reiheneckhaus in Feldafing zu verkaufen

82340 Feldafing
1.990.000 €

JR5848
146 m²
443 m²
3
  • Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in grüner Lage von Feldafing entstehen zwei elegante Doppelhaushälften und drei gemütliche Reihenhäuser in hochwertiger Bauweise.
    Dieses Reiheneckhaus überzeugt mit einer ausgedehnten Wohnfläche von 146 m², die sich über drei Etagen zzgl. Keller erstreckt.
    Das Haus ist vollständig unterkellert (40 m²) und verfügt über einen vielfältig nutzbaren Hobbyraum.
    Zudem ist im Kellergeschoss neben einem Abstellraum und einem Hauswirtschafts-/Technikraum ein zusätzliches Bad geplant.
    Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und Gäste-WC. Das Herzstück bildet der prachtvolle, moderne Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich.
    Aufgrund der geschickten Aufteilung durch drei großzügige Schlafzimmer ist die Immobilie perfekt für Familien mit Kindern geeignet.
    Das Studio im Dachgeschoss mit seinen atemberaubend hohen Decken wird durch ein zusätzliches Badezimmer unterstützt.
    Jedes Haus bietet zudem Spielraum für die Erfüllung individueller Wünsche, wir gleichen daher für Sie gerne die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse an.
    Optional bietet der Hobbyraum im Untergeschoss eine attraktive Möglichkeit, um ein Büro oder ein Gästezimmer zu realisieren.
    Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung auf jeder Ebene, ausgewählte Parkett- oder Dielenböden, hochwertig geflieste Bäder mit Badewanne sowie einer Dusche und des Weiteren ausgesuchte, offene Echtholz-Treppen.
    Bodentiefe Fenster, Dachflächenfenster sowie Lichtschächte sorgen für ein hervorragendes Lichtverhältnis.
    Außerdem ist das Haus zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.
    Ruhe und Entspannung finden Sie in Ihrem eigenen Garten mit zwei großzügig angelegten Terrassen, die Sie über den gut durchdachten Wohn- und Essbereich erreichen.
    Der weitläufige Garten stellt viele Gestaltungsmöglichkeiten für weitere gärtnerische Kreativität bereit.
    In der jeweiligen zum Haus gehörenden Garage stehen Stellplätze für Autos und Fahrräder zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 146 m²
    • Grundstücksfläche: 443 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    -Durch die strenge Einhaltung von Energieeinsparverordnungen (KfW 55) sind die Reiheneckhäuser sehr gut gedämmt und verfügen über eine besonders energieeffiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung.

    ->Für Sie bedeutet das deutlich niedrigere Energiekosten – und die Gewissheit, klimaschonend und nachhaltig zu wohnen.
  • Nachhaltige, ökologische Massivbauweise
    · Effizienzhaus Stufe KFW 55
    · Auf Wunsch mit Lehmputz (kein Elektrosmog)
    · Parkett und Fliesen im Wohnbereich
    · Offene Treppe mit Holzgeländer
    · Sanitärausstattung, z. B. von Villeroy & Boch
    · Bodengleiche Duschen | Badewanne
    · Elektrische Raffstores
    · Auf Wunsch mit BUS-System
    · Fußbodenheizung
    · Pelletheizung
    · 3-fache Wärmeschutzverglasung
    · Verspachtelung von Decken und Wänden in Glättoptik Q3
    · Große und sonnige Terrassen
    · 1 Garage sowie 1 Außenstellplatz
    · Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie auf Wunsch
    · Energieeffizienz-Konzept für niedrige Energiekosten

    -Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und die Fliesen werden entsprechend bemustert.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Feldafing bietet einen Rundblick über den Starberger See und einen Teil der Alpen.
    Besonders bekannt ist Feldafing für die sehenswerte Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert.
    Bedeutsame Sehenswürdigkeiten stellen die Roseninsel, das Sisi Schloss sowie weitere Schlösser und Seen dar. Einen besonderen Charme versprüht das denkmalgeschützte Strandbad Feldafing.
    Die beiden renommierten Golfplätze, darunter auch der öffentlich begehbare 18-Loch-Golfplatz, der direkt am
    See-Ufer liegt und als einer der schönsten Europas gilt, Tennisplätze, diverse Reitsportanlagen sowie auch der Segel- und Tauchverein in nächster Nähe laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
    Das nächstgelegene Skigebiet befindet sich in ungefähr 35 Minuten Entfernung und die Zugspitze erreichen Sie in ca. 50 Minuten.
    Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte, Banken und auch Postfilialen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
    Die Verkehrsanbindung an München ist ideal, die S-Bahnlinie 6 ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und diese bewegt sich im 20-Minuten-Takt nach Richtung München.
    Die Autobahn A95 München-Garmisch sowie die Abfahrt Starnberg erreicht man problemlos in ungefähr 10 Fahrminuten mit dem Auto.
    In 37 Kilometern befinden Sie sich direkt am Marienplatz.
    Der Flughafen München liegt ca. 75 km entfernt und in nur 40 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof München.
    In ca. 2 Minuten befinden Sie sich auf der B2, die auch in die A95 übergeht.

    • Kaufpreis: 1.990.000 €
    • Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Dein Kontakt bei uns

Julia Ried
Pienzenauer Immobilien
Bahnhofstraße 16, 87527 Sonthofen