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Ihr zukünftiger Entspannungsort - traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Imberger Horn

87541 Bad Hindelang
249.000 €

JR6242
1962
70 m²
2,5
  • In dieser hier angebotenen 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche werden Sie sich wohlfühlen!
    Diese liegt im beliebten Markt Bad Hindelang und ist eine von fünf Wohneinheiten im Haus.
    Der Wohnkomfort der Immobilie lässt keine Wünsche offen.
    Alle Zimmer erreichen Sie bequem über den geräumigen Flurbereich – darunter das gemütliche Schlafzimmer, das feine Badezimmer mit Badewanne/Dusche sowie den harmonischen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der gekonnt zu einem behaglichen Ganzen aufgebaut wurde und für reichlich Wohlfühlambiente sorgt.
    Das Highlight der Wohnung stellt besonders der traumhafte Süd-Balkon mit ca. 12 m² und Panorama-Blick auf das Imberger Horn dar, diesen erreichen Sie direkt von dem gut geschnittenen Wohnzimmerbereich aus. Entspannte Momente sind hier garantiert und dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie zu jeder Tageszeit die volle Anzahl an Sonnenstrahlen.
    Ein weiteres, schönes Merkmal erhalten Sie durch den gepflegten Gemeinschaftsgarten.
    Es besteht zudem ein Anrecht auf einen Kfz-Stellplatz im Freien am Haus bzw. Grundstück.
    Der eigene Kellerraum rundet das Angebot ab.
    Ein ordentlicher Wasch- und Trockenraum dient zudem der gemeinschaftlichen Nutzung.

    Auf Anfrage erhalten Sie einen 360-Grad-Rundgang sowie auch Innenbilder der Wohnung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 70 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    – Hausmeisterservice vorhanden

    – Die Wohnung ist bis zum 31. Juli 2023 vermietet und danach frei verfügbar:
    Kaltmiete pro Jahr: 4320,- € Hausgeld mtl. 259,- € Rücklage mtl. 49,- €
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – Sanierung Dach komplett: 2021

    – Süd-Balkon mit direktem Blick auf das Imberger Horn

    – Einbauküche

    – eigener Kellerraum

    – Außenstellplatz

    – Gemeinschaftsgarten-Nutzung

    -Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftliche Nutzung)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.08.2023
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 98,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Bad Hindelang ist zum Großteil Landschafts- und sogar Naturschutzgebiet und daher umgeben von einer ruhigen und grünen Umgebung – ein idealer Ort, um zu entspannen und die Natur zu genießen.
    Das Bergdorf ist eingebettet in die anliegende Alpenlandschaft, verteilt auf mehrere Gemeindeteile.
    Der Markt ist auch bekannt als heilklimatischer Kur- und Kneippkurort, dieser stellt für die umliegende Bevölkerung, aber auch für Touristen ein beliebtes Naherholungsziel dar. Durch das Heilklima ist der Ort auch bestens für Allergiegeplagte geeignet.
    Bad Hindelang lädt aber neben der Entspannung auch Sportfans zum Wandern, zum Skisport und zu vielen weiteren Outdooraktivitäten ein. Sportliebhaber profitieren definitiv von diesen perfekten Bedingungen.
    Die alpinen Skigebiete im Oberjoch-Unterjoch sind in erster Linie heiß begehrt.
    Aber auch verschiedenste Mountainbike-Touren und die breit gefächerte Auswahl an Langlaufloipen bieten Action für jedermann. Zudem ist der Ort ein beliebtes Ziel für Bergsteiger, die Wanderwege starten teils direkt vor Ihrer Haustüre.
    Diese interessanten Berg-Wanderwege bieten Ihnen unter anderem der Jubiläumsweg, der Hindelanger Klettersteig, der Bergwachtweg und auch der Vaterlandsweg.
    Besondere Sehenswürdigkeiten stellen die Kirche im Ostrachtal & St. Jodokus, die Evangelische Kirche, das Heimatmuseum & das Friedenshistorisches Museum im Ortsteil Bad Oberdorf, das Kutschenmuseum Hinterstein, das Schloss Hindelang, der Stutenhof sowie das Dreikugelhaus dar.
    Der Hindelanger Erlebnis-Weihnachtsmarkt lockt zudem jährlich unzählige Besucher an.
    Auch zu betonen ist die umliegende Infrastruktur – viele zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie verschiedene Ärzte finden Sie in Bad Hindelang. Außerdem lädt die Bad Hindelanger Innenstadt zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein.
    Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die perfekte Verkehrsanbindung.
    Zum Einen befinden Sie sich direkt am Jochpass.
    Zum Anderen sind verschiedene Einrichtungen, sowie die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Immenstadt dank der neu ausgebauten B 19 in kürzester Zeit einwandfrei erreichbar.
    Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich ca. 1 Stunde.

    • Distanz zur Autobahn: 8,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 7,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 9,0 km
    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Hausgeld: 259 €
    • Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Manfred Strauchner
Bahnhofstraße 16, 87527 Sonthofen