In Bestlage von Sonthofen - ausbaubare Villa mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen

Umgeben von bester Infrastruktur und Naherholung ist dieses ca. 1015 m² große Anwesen, das inmitten von Sonthofen liegt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Liebhabervilla aus dem Jahre 1948 mit ca. 425 m² Wohn- und Nutzfläche, die man renovieren und restaurieren kann. Die Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist optional möglich, die Bestandsvilla zukünftig auch mit zwei Familien zu bewohnen oder zu drei Wohnungen mit einer zukünftigen Wohnfläche von ca. 425 m² umzubauen. Die beiden innenliegenden Wohnungen sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Von dem geräumigen Fluren im EG und OG erreichen Sie jeweils die einzelnen Zimmer. Ein Highlight im Erdgeschoss bildet das große, helle Schlafzimmer mit direkt angrenzendem und zugänglichem Badezimmer. Ebenfalls besitzt die Immobilie im EG sowie im OG einen großzügigen Balkon mit einem teilweise vorhandenen Blick auf die Alpen. Diese laden zum Verweilen, Entspannen oder auch zum “Sonne tanken” ein. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe direkt vom Balkon aus in den gemütlichen, weitläufigen Garten. Für den nötigen Stauraum sorgen zahlreiche Räumlichkeiten im Untergeschoss wie Heizraum, Hobbyraum, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und auch der Dachboden. Die Ausbauqualität der Immobilie entspricht dem Baujahr. Die Bausubstanz ist gut, jedoch sind grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von Heizung, Küche, Bädern, Bodenbelägen, Elektrik, Fenstern und Türen, etc. zu empfehlen.

Es ist optional möglich, das direkt nebenan gelegenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1066 m² ebenfalls zu erwerben. Hier kann ein Neubauprojekt mit 8 attraktiven Wohneinheiten in den oberen Geschossen sowie 3 Ferienwohnungen im Erdgeschoss als Boardinghouse verbunden mit 17 Tiefgaragenstellplätzen sowie 5 Außenstellplätzen realisiert werden. Hierbei verfügen die Wohneinheiten über eine Wohnfläche von ca. 613 m² und die Ferienwohnungen über eine Gesamtfläche von ca. 239 m². Die Baugenehmigung der Stadt Sonthofen liegt hierfür vor. Die beiden Grundstücke wurden bereits in zwei Flurnummern aufgeteilt.