Investition mit Sicherheit und Perspektive – Wohnen & Gewerbe in Miesbach
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Mitten im charmanten oberbayerischen Miesbach präsentiert sich diese Immobilie in der Haidmühlstraße als ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, schnellen Verbindungen nach München und der Nähe zu Schliersee und Tegernsee macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Mieter und Investoren.
Das durchdachte Nutzungskonzept verbindet eine großzügige Wohneinheit im Dachgeschoss mit modernen Gewerbeflächen im Erd- und Obergeschoss – eine Mischung, die für stabile Einnahmen und langfristige Wertsteigerung sorgt. Dank Sale-and-Lease-Back bleibt der Verkäufer “auf Wunsch” als zuverlässiger Mieter bestehen, sodass Investoren von Beginn an von sicheren Mieteinnahmen profitieren.
Diese Immobilie vereint Rendite, Sicherheit und Standortqualität – eine Gelegenheit, die im aktuellen Marktumfeld selten zu finden ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 129 m²
- Grundstücksfläche: 238 m²
- Gesamtfläche: 479 m²
- Vermietbare Fläche: 479 m²
- Wohneinheiten: 1
- Gewerbeeinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2017
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Werbeeinheit
– separate Wohneinheit
– sehr gepflegter ZustandEin attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage mit sicherem Mietertrag – oder die Option auf eine leere Wohneinheit, auf Wunsch!
Die Liegenschaft in der Haidmühlstraße kombiniert Wohnen und Gewerbe in einer nachhaltig gefragten Lage und bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu sichern.
Objektübersicht
Gemischt genutzte Immobilie: Wohnen & Gewerbe – stabile Ertragslage
– Wohneinheit: ca. 150 m² im Dachgeschoss, gepflegt, Baujahr 1993
– Gewerbeeinheit: ca. 300 m² Verkaufsfläche im Erd- und Obergeschoss, umfassend saniert 1993
– Gebäudezustand: Sehr gepflegt
– Fassaden-Wärmedämmung (2017)
– Gasheizung (2000 erneuert)Besonderheit: Verkäufer bleibt auf Wunsch nach Verkauf als Mieter in beiden Einheiten (Sale-and-Lease-Back). → Für den Käufer bedeutet dies sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Sie investieren hier in zwei attraktive Einheiten – eine Gewerbe- und eine Wohneinheit – innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien. Durch die Miteigentumsanteile sichern Sie sich dabei die Mehrheit, während lediglich eine weitere Einheit im Besitz eines Miteigentümers verbleibt.
Mieten & Ertragserwartung
– Wohnung (150 m²): 2.000 € zzgl. NK / Monat → 24.000 € p.a.
– Gewerbeeinheit (300 m²): 3.500 € zzgl. NK / Monat → 42.000 € p.a.
– Gesamtmieteinnahmen: 66.000 € p.a.Rendite & Kaufpreis
– Angebotspreis: 1.490.000 €
– Nettoanfangsrendite: ca. 4,4 %Damit bewegt sich die Immobilie im attraktiven Renditebereich zwischen soliden Kapitalanlagen (z. B. Staatsanleihen) und dynamischen Sachwertinvestments.
Warum dieses Objekt ideal für Kapitalanleger ist
– Sichere Einnahmen: Langfristige Mietzusage durch den Verkäufer – keine Leerstandsrisiken.
– Attraktive Mischung Wohnen & Gewerbe: Diese Kombination sorgt für Risikostreuung und stabile Nachfrage in einer wachsenden Region.
– Zentrale Lage in Miesbach: Stadtnahe Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Restaurants, Geschäften und Bahnhof – zugleich schnelle Anbindung nach München.
– Nachhaltiger Standort: Hoher Freizeitwert mit Nähe zu Schliersee, Tegernsee und bayerischen Alpen – Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bleibt langfristig hoch.
– Solide Substanz: Gepflegtes Gebäude mit energetischen Maßnahmen (Fassade, Heizung) – kein akuter Investitionsbedarf.
– Langfristige Wertsteigerung: Miesbach und das oberbayerische Umland gehören zu den bevorzugten Wohn- und Gewerbestandorten südlich von München.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
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Die Immobilie in der Haidmühlstraße in Miesbach vereint, was Sie als Käufer suchen: eine zentrale Adresse mit bester Anbindung, eingebettet in ein charmantes oberbayerisches Umfeld, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist.
Zentrale Mikrolage
Nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt genießen Mieter und Besucher eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und charmante Cafés liegen praktisch vor der Haustür. Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und Mittelschule bis hin zum Gymnasium. Damit ist die Lage gleichermaßen für Gewerbe wie für Wohnen attraktiv.Hervorragende Anbindung
Der Bahnhof Miesbach ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt im Stundentakt mit München – bequem und ohne Umstieg in rund 45 Minuten. Über die B472 und die Autobahn A8 gelangen Autofahrer ebenso schnell in die Landeshauptstadt. Für Gewerbemieter bedeutet das eine optimale Erreichbarkeit, für Bewohner die Möglichkeit, urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen zu verbinden.Lebensqualität und Freizeitwert
Miesbach ist das Tor zu den bayerischen Alpen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee – Hotspots für Wassersport, Genuss und Erholung. Rad- und Wanderwege beginnen quasi vor der Tür, Skigebiete wie Spitzingsee oder Sudelfeld liegen in komfortabler Nähe. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und regionalem Flair macht die Stadt besonders lebenswert – ein entscheidender Standortfaktor für eine nachhaltige Vermietung.Attraktiv für Investoren
Die Liegenschaft vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer charmanten Wohneinheit im Dachgeschoss. Genau diese Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen ist in Miesbach besonders gefragt und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die zentrale Lage in einer wachsenden Region mit hoher Nachfrage nach Immobilien macht dieses Objekt zu einer sicheren Anlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. -
- Kaufpreis: 1.490.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: 0152 / 5363 4742
- Mobil: 0152 / 5363 4742
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