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Leben nahe des Ostparks! Ruhig gelegenes, einzugsbereites Reihenhaus

81735 München
859.000 €

AT6009
1963
88 m²
131 m²
3,5
  • Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in München-Ramersdorf. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen und können durch zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschosses noch erweitert werden.

    Das offen gestaltete Erdgeschoss bietet einen modernen, hellen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender, halb offener Küche, einen Eingangsbereich mit Gäste-WC und den Zugang in den Garten. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und Bestandteil des Angebots. Zwischen der Küche und dem Essbereich gibt es die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren, welcher die Wohlfühlatmosphäre besonders unterstreichen könnte.

    Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, wovon eines über einen Balkonzugang verfügt, sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, bodengleicher Regendusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

    Im Untergeschoss gibt es einen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und viel Stauraum.

    Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurde u.a. der Grundriss verbessert, die Gasheizung erneuert und mit Solarmodulen ergänzt, der Parkettboden im Erdgeschoss sowie der Korkboden im Obergeschoss neu verlegt. Die Fenster wurden bereits überwiegend durch dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und verfügen fast alle über Rollläden, welche sich teilweise elektrisch schließen lassen.

    Dank der Westausrichtung des Gartens kann die perfekte Abendsonne genossen werden, um Familie und Freunde zu gemütlichen Grillabenden einladen zu können. Eine Einzelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 88 m²
    • Grundstücksfläche: 131 m²
    • Nutzfläche: 136 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,49 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Juni 2023
  • – Durchdachter, moderner Grundriss mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
    – Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011
    – Offener Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und Kaminanschluss
    – Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräte
    – Gäste-WC mit Fenster
    – Drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss
    – Überdachter Balkon mit Westausrichtung
    – Tageslichtbad mit Regendusche und Fußbodenheizung
    – Hobbyraum im Untergeschoss
    – Waschraum mit zusätzlicher Dusche
    – Eingewachsener Garten mit Westausrichtung und Gartenhäuschen
    – Echtholzparkett im Erdgeschoss und in einem Schlafzimmer; Korkboden im Obergeschoss; Fliesen im Bad und Untergeschoss
    – Teilweise elektrische Rollläden
    – Überwiegend dreifachverglaste Fenster
    – Solaranlage und Gasheizung aus dem Jahr 2010
    – Einzelgarage in unmittelbarer Nähe
    – Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.06.2032
    • Endenergiebedarf: 103,15 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im südöstlich gelegenen Stadtteil München-Ramersdorf. Dieser besticht durch seinen historischen Ortskern. Neben der Kirche Maria Ramersdorf befindet sich hier auch das Mesnerhaus und das kurfürstliche Jagdhaus, sowie das Gasthaus der „Alte Wirt“, welches seit dem 17. Jahrhundert betrieben wird. Dieser gilt im Volksmund sogar als ältester Biergarten Münchens.

    In unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt außerdem einer der schönsten Erholungsoasen Münchens – der Ostpark. Neben dem 3,5 Hektar großen Ostparksee bieten auch Liegewiesen und Spielplätze viel Raum für Ruhe und Erholung. In direkter Nachbarschaft befindet sich mit dem Michaelibad das größte Freizeitbad Münchens, welches mit seinem Frei- und Hallenbad ganzjährig für Abkühlung sorgt.

    Desweiteren sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Apotheke in ca. 150 m Entfernung), Kindergärten und Bildungsangebote mit elf Grundschulen und mehreren weiterführenden Schulen im Stadtteil sehr gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.

    • Kaufpreis: 859.000 €
    • Käuferprovision: 1,49 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Alexandra Tränkler
Pienzenauer Immobilien
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München