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Zu Vermieten

Lichtdurchflutete Stadtwohnung mit 4 Zimmern und großzügigem Südbalkon

80335 München
2.450 €

JH6389
1963
106 m²
4
  • Die exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien im beliebten Stadtteil Maxvorstadt.

    Diese freundliche Wohnung mit durchdachtem Grundriss begeistert vor allem durch ihre Helligkeit, aufgrund der großen Fensterfronten. Die Räumlichkeiten umfassen einen weitläufigen Eingangsbereich, eine großzügige Wohnküche, vier schöne Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Bad mit Dusche. Der große, überdachte Balkon mit idealer Südausrichtung lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein und verschafft eine wohlfühlende Atmosphäre. Ergänzend zur Wohnung gibt es einen zusätzlichen Hobbyraum (im Untergeschoss) mit Tageslicht, Internetanschluss und Klingel mit Gegensprechanlage, der vielseitig nutzbar ist.

    Eine abschließbare Einzelgarage im Innenhof sowie ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses runden dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106,2 m²
    • Nutzfläche: 113,66 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
  • – Gepflegte, kleine Wohnanlage
    – Helle 4 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
    – Großzügige Wohnküche inkl. aller Elektrogeräten und Essplatz
    – Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    – Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
    – Großer, überdachter Südbalkon (ca. 15 m²) mit Blick in den Innenhof
    – Rollläden (manuell) an allen Fenstern
    – Fliesenboden in Küche, Bädern und Eingangsbereich/Flur
    – Parkettböden (Stäbchenparkett) in allen Wohnräumen
    – Weitläufiger Eingangsbereich/Flur
    – 2,50 m Deckenhöhe
    – Videogegensprechanlage
    – Außenwärmedämmung
    – Geringe Nebenkosten (300 € p.m.)
    – Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht, Internetanschluss und Klingel mit Gegensprechanlage
    – Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.07.2028
    • Endenergiebedarf: 79,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Münchner Innenstadt ist das Zentrum des kulturellen Lebens der bayerischen Landeshauptstadt. Der historische Stadtkern ist reich an Sehenswürdigkeiten, ein beliebter Treff für Restaurantbesuche oder Einkaufstouren und natürlich auch ein wichtiger Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt. Ebenfalls ist der Maßmannpark wenige Gehminuten entfernt, dieser lädt zu Spaziergängen ein und bietet viele Aktivitäten für Groß und Klein.

    Die Lage der Wohnung ist ausgesprochen zentral mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufen und alltägliche Besorgungen sind im Umkreis von wenigen 100 Metern zu erledigen. Die Auswahl an In-Lokalen und kulturellen Veranstaltungsorten in unmittelbarer Nähe ist groß. Der Stiglmaierplatz, U-Bahnen und der Odeonsplatz liegen in nächster Nähe.

    • Distanz zur Autobahn: 9,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 1,9 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,5 km
    • Kaltmiete: 2.450 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    • Warmmiete: 2.850 €
    • Gesamtkosten: 2.850 €
    • Kaution: 7.650 €
    • Stellplatzmiete (Garage): 100 €

Dein Kontakt bei uns

Julius Hilgart
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München