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Zu Verkaufen

Lukrative Investmentmöglichkeit in Unterhaching

82008 Unterhaching
1.490.000 €

JB6527
1970
240 m²
585 m²
8
  • Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit. Der Bestand ist derzeit gewerblich vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 72.000 €. Die Option zur Neubebauung ist ebenfalls gegeben und bereits geplant, sowie genehmigt.

    Das Angebot umfasst ein ca. 585 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Mehrfamilienhaus in der urigen Gemeinde Unterhaching. Der bestehende Altbestand aus den 70er Jahren verfügt über drei Wohneinheiten, ist vollunterkellert und in einem altersgerechten Zustand. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schöner Garten, der an Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagenstellplätze. Ein Fernwärmeanschluss wurde im Dezember 2023 zum Grundstück gelegt. Die umliegende Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünanlagen und Gärten.

    Das Mehrfamilienhaus bietet ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl im Rahmen einer Bestandssanierung, als auch durch einen vollständigen Neubau können verschiedene Ansprüche an Stil und Komfort realisiert werden. Eine vollständig genehmigte Planung des renommierten Architektenbüros Biedermann und Partner liegt bereits vor und bietet die Möglichkeit zur Errichtung von fünf Eigentumswohnungen. Es ist geplant, dass vier 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², sowie ein Penthouse mit ca. 150 m² errichtet werden. Durch den Neubau entsteht auch die Gelegenheit zum Bau einer großzügigen Tiefgarage, welche 13 Stellplätze zur Verfügung stellt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 240 m²
    • Grundstücksfläche: 585 m²
    • Nutzfläche: 387 m²
    • Gesamtfläche: 627 m²
    • Vermietbare Fläche: 240 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
  • – Derzeitige Mieteinnahmen: 72.000 € p.a.
    – Bestandsimmobilie derzeit noch gewerblich vermietet bis Sommer 2024
    – Fernwärmeanschluss im Dezember 2023 gelegt
    – Bebaubar nach § 34 BauGB
    – GFZ: 1,11
    – GRZ: 0,42
    – Baugenehmigung, Geotechnisches Gutachten, sowie Spatenplan liegen bereits vor

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
  • Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Unterhaching, welche im Münchner Süden liegt und ca. 25.000 Menschen ein Zuhause bietet. Unterhaching zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland, da Sie trotz der Nähe zur Großstadt ihren traditionellen Charm beibehält.

    Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch seine exzellente Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Sportbegeisterte kommen in Unterhaching ebenfalls auf Ihre Kosten. Verschiedenste Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und Grünflächen laden zu sportlicher Aktivität ein. Die Gemeinde ist ebenfalls das Zuhause der SpVgg Unterhaching, welche mit Ihrer Fußball-Herrenmannschaft in der 3. Liga antritt. Durch die Nähe zum bayerischen Voralpenland sind verschiedenste Seen, sowie Wanderrouten leicht zu erreichen, welche Besuchern ein tolles Naturspektakel bieten.

    In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 220, 221 und 224, welche Sie zum Unterhachinger Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S3 führen. Somit sind Sie optimal und bequem an die Innenstadt angebunden. Alternativ könnten Sie auch 15 Minuten zur S-Bahn-Station Unterhaching (S3) oder Taufkirchen (S3) gehen. Die Autobahnanschlüsse A8/ A995 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

    • Kaufpreis: 1.490.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Kontakt bei uns

Jonas Bruhnke
PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München