Mehrfamilienhaus Nahe Universitätsstadt Würzburg! Investieren Sie in Zukunft.
-
Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit einem Hauch von Nostalgie in einer ruhigen Lage. Dieses dreistöckige Gebäude mit Einliegerwohnungen bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einem klassischen Flair suchen. Mit seinem Baujahr 1900 strahlt das Haus einen zeitlosen Charme aus und fügt sich perfekt in seine Umgebung ein.
Die beeindruckende Außenfassade dieses Gebäudes macht es zu einer wahren Attraktion für Touristen. Täglich wird es mehrfach fotografiert, dank seiner einzigartigen Schönheit. Doch das Haus bietet nicht nur äußerlichen Glanz – es beherbergt auch Kitzingens ältestes Antiquitätengeschäft und besitzt eine aktive Gewerbelizenz im Erdgeschoss. Eine gelungene Verbindung von Geschichte und Anziehungskraft.
Die drei bereits vermieteten Einliegerwohnungen stellen eine stabile Einnahmequelle dar und ermöglichen eine sofortige Rendite. Der altmodische Stil des Hauses verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Während die Ausstattung eher im normalen Bereich liegt, bietet sie dennoch alle grundlegenden Annehmlichkeiten für das moderne Wohnen.
Die ruhige Lage des Mehrfamilienhauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet den Mietern die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen. Die drei Etagen des Hauses bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre für alle Bewohner. Der zeitlose Stil des Gebäudes und seine historische Note machen es zu einem besonderen Anlageobjekt für Investoren, die nach einer einzigartigen Immobilie suchen.
Wenn Sie ein Kapitalanleger sind und die Vorzüge eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage mit altmodischem Charme schätzen, könnte dieses Objekt aus dem Jahr 1900 genau das Richtige für Sie sein. Sichern Sie sich eine solide Rendite und investieren Sie in ein Stück Geschichte. -
Flächen
- Wohnfläche: 183,39 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
-
– 3 Einliegerwohnungen, jeweils vermietet
– Gebäude ist nicht unterkellert
– Bodenbelege: Fliesen, Holz, Parkett
– Kunststofffenster
– sonniger Freisitz (16,96 m²)Erdgeschoss: Wfl.: ca. 60m², aktuell vermietet
– Garage, dort befinden sich die Zisterne für die Lodgia, die Mülltonnen und Fahrräder
– kleine Abstellkammer
– offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche
– großes & geräumiges Badezimmer mit Dusche
– SchlafzimmerObergeschoss: Wfl.: ca. 68m², aktuell vermietet
– geräumiger Eingangsbereich
– Kochbereich mit Einbauküche (inkl. Kücheninsel)
– offener Wohnbereich Tageslicht-Fenstern
– Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne
– Schlafzimmer, ca. 12m²
– separates Schlafzimmer, gegenüber der WohnungDachgeschoss: Wfl.. ca. 56m², aktuell vermietet
– große Dachterrasse mit ca. 17m²
– kleiner Abstellraum im Treppenhaus
– Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche
– Wohnbereich mit großräumigen Einbauschrank
– über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie zu einer kleinen GalerieBei Interesse lassen wir Ihnen nähere Informationen zum Objekt zukommen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
-
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Primärenergieträger: Gas
-
Das exklusiv zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Kitzingen, einer Stadt, die durch ihre dynamische Entwicklung und hohe Lebensqualität besticht.
Gesundheitsversorgung:
Ein besonders wertvolles Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen. Nur wenige Minuten entfernt, finden sich renommierte Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, was insbesondere für die ältere Generation ein unschätzbarer Vorteil ist. Von Allgemeinmedizinern über Zahnärzte bis hin zu Fachärzten ist alles in greifbarer Nähe.Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf müssen Sie nicht weit fahren. Diverse Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte liegen in fußläufiger Entfernung. Hier können Sie nicht nur Ihren Wocheneinkauf erledigen, sondern auch das urbane Flair der Stadt genießen.Universitätsstadt Würzburg:
Die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg ist ein weiteres Plus. Diese ist bequem in nur 15 Minuten mit dem Zug zu erreichen und beheimatet eine sehr große Universität mit etwa 37.000 Studenten. Würzburg selbst beeindruckt mit der Residenz, einem Schloss, das zum UNESCO Weltkulturerbe zählt.Verkehrsanbindung:
Kitzingen liegt direkt am Autobahnkreuz der A3 und A7 und ist somit ein wichtiger Knotenpunkt auf den Hauptverbindungen OST-WEST und NORD-SÜD.
Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Bildung und exzellenter Verkehrsanbindung.Freizeitmöglichkeiten:
Kitzingen bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Unweit des Mehrfamilienhauses laden Grünanlagen und Spazierwege zum Entspannen und Verweilen ein. Kulturell Interessierte können sich in den zahlreichen Museen, Galerien und Theatern der Stadt inspirieren lassen. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sporteinrichtungen und Vereinen.Bildung:
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzen Distanzen erreichbar und bieten Ihren Kindern beste Bildungschancen in einem lebenswerten Umfeld.Warum diese Kapitalanlage kaufen?
Kitzingen ist nicht nur eine lebendige und aufstrebende Stadt, sondern auch ein Ort mit einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Dieses Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage verspricht eine stabile Wertentwicklung und hohe Mieteinnahmen. Durch die exzellente Infrastruktur und das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten sind die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter verschiedener Alters- und Berufsgruppen. Investieren Sie in ein Objekt mit Zukunft, an einem Standort, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Investment in Kitzingen!
-
- Kaufpreis: 489.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: jeschek@pienzenauer.de
- Fax: 089 41 61 205 09
Pienzenauerstr. 52, 81679 München
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00