Modern & Teilmöbliert – Kernsaniertes Reihenendhaus in ruhiger Lage
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In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Allach präsentiert sich dieses hochwertige Reihenendhaus. Ein durchdachter Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Südgarten. Die moderne, offene Einbauküche verfügt über eine Kochinsel und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Der Eingangsbereich wird durch ein Gäste-WC ergänzt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Arbeits-/ Gästezimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Das Dachgeschoss ist zwar beheizt und ausgestattet wie die anderen Schlafzimmer, allerdings aufgrund des Zugangs über die Dachbodenleiter und der geringen Deckenhöhe nur als Nutzfläche angerechnet.
Ein großer Hobbyraum mit der Möglichkeit für eine zweite Küche eröffnet flexible Wohnoptionen im Untergeschoss. Ergänzt mit einem großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und beleuchtetem Waschtisch, ist die Etage eine Erweiterung des Wohnraums. Zudem befinden sich hier eine Waschküche, sowie der Heizungsraum.
Der charmant angelegte Garten mit Terrasse in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz davor runden dieses Immobilienangebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 119 m²
- Grundstücksfläche: 320 m²
- Nutzfläche: 168 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
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– Aufgrund eines eventuellen Eigenbedarfs, wird der Mietvertrag auf fünf Jahre befristet
– Hochwertige Einbauküche (Mustering) mit hellen Fronten und dunklen Arbeitsflächen; ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten; möbliert mit Couchelementen, Wohnzimmertisch und Wohnwand
– Großzügiger Eingangsbereich mit Schuhschrank und direktem Zugang zum Gäste-WC
– Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, gestaltet mit hellen Bodenfliesen; ausgestattet mit Walk-In-Dusche mit Rainshower, WC, Waschtisch und beleuchtetem Spiegel
– Schlafzimmer mit Balkonzugang, möbliert mit Boxspringbett, Kleiderschrank, Kommode und Schminktisch
– Weiteres Schlafzimmer mit Kleiderschrank
– Flexibel nutzbares Homeoffice/Ankleidezimmer im Obergeschoss, aktuell eingerichtet mit Schreibtisch und Büroschrank
– Großes Badezimmer im Untergeschoss mit hellen Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und beleuchtetem Spiegel
– Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
– Praktische Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
– Moderne Beleuchtungselemente in allen Räumen
– Heller Fliesenboden im Erdgeschoss
– Moderner Laminatboden in Holzoptik in den Schlafräumen sowie im Dachgeschoss
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus
– Garten mit Südterrasse, Strom- und Wasseranschluss
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
– Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.12.2034
- Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden Münchens, im Stadtteil Allach-Untermenzing. Dieser Stadtteil vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist besonders bei Familien, Paaren und Berufstätigen beliebt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Allacher Forst, das Naturschutzgebiet Angerlohe und der Langwieder See zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die zum Verweilen einladen und typisch münchnerische Lebensqualität vermitteln.
Gleichzeitig profitiert man hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Anreise in die Münchner Innenstadt. Diverse Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto gelangt man problemlos in die City oder ins Umland. Der Autobahnanschluss an die A8 und A99 ist vorhanden. -
- Nettokaltmiete: 2.950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete: 3.100 €
- Kaution: 8.850 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
- Stellplatzmiete (Garage): 100 €
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Dein Kontakt bei uns
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