Modernisiertes Familienjuwel in Solln – Ruhig gelegen mit Balkon & Hobbyraum

Willkommen in der ruhigen 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Süden.
Bereits die Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, da die Wohnung abgeschottet von befahrenen Straßen liegt.

Auch die Wohngemeinschaft zeichnet sich durch ein friedliches und offenes Miteinander aus – ideal für junge Familien. Das Haus besteht aus nur sechs Eigentumswohnungen. Ihre zukünftige Wohnung erreichen Sie über das lichtdurchflutete Treppenhaus im 1. Obergeschoss.

In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Vom Flur aus sind alle weiteren Räume direkt zugänglich, zuerst das separate WC. Dieses wurde – gemeinsam mit dem Badezimmer – im Jahr 2020 vollständig renoviert und überzeugt mit moderner hochwertiger Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Raindance-Dusche, eine Badewanne, ein großflächiges Waschbecken sowie eine Handtuchheizung. Helle Fliesen sorgen für ein angenehmes, warmes Raumgefühl.

Rechts vom Flur liegt die voll ausgestattete Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Durch das große Fenster genießen Sie beim Kochen den Blick ins Grüne – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Direkt neben der Küche liegt der kombinierte Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Auch hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, auf alte Bäume und liebevoll bepflanzte Gärten. Der Raum ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was eine warme und harmonische Atmosphäre schafft.

Zurück im Flur erreichen Sie zwei helle Schlafzimmer, welche dank Ost-Ausrichtung mit viel Tageslicht durchflutet werden. Hier sorgen die dreifach verglasten Fenster für Ruhe in dieser ohnehin bereits sehr stillen Lage. Beide können flexibel als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist der dazugehörige Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern liebevoll gepflegt und von einem Gärtnerhäuschen ergänzt wird.


Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für einen Kaufpreis von 25.000 EUR mit erworben werden kann.
Zusätzlich umfasst das Angebot einen äußerst praktischen Hobbyraum mit einer Größe von ca. 15 m². Dank erfolgter Renovierungsarbeiten bietet dieser flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum kann zu einem Kaufpreis von 30.000 EUR erworben werden.
Für das Objekt fällt insgesamt ein Hausgeld in Höhe von 527,00 EUR an (Whg. 472 EUR, Hobbyraum 34 EUR, TG 21 EUR).

Kaufpreis:

Wohnung: 670.000 EUR
TG-Stellplatz: 25.000 EUR
Hobbyraum: 30.000 EUR
Gesamt: 725.000 EUR


Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab Juli bezugsfrei.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung dank ihrer ruhigen, gefragten Wohnlage, der Nähe zu Schulen, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten sowie der praktischen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und solide Vermietung.