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NEU * Exklusives Townhouse mit Südgarten und 2 TG Plätze

81245 München

1.640.000 €

DA6328

2016

170 m²

58 m²

Südgarten
Gartenansicht
Eingangsbereich
Entrée
EG Flur
Wohnraum
Wohn-Lesebereich
Wohnbereich
Ess-Wohnbereich
Wohnraum 1
Küche
Küche 1
Gäste WC
Flur OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Duschbad
Schlafzimmer
Schlafzimmer Flur
Masterbad
Ankleide
Hobbyraum UG 1
Hobbyraum UG
Außenansicht
Luftbild
2 TG Plätze

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Dieses exklusive Townhaus im Bauhausstil ist hochwertig errichtet und zeichnet sich durch geradlinige und schnörkellose Formen aus.

Es bietet Ihnen mit 189 m², verteilt auf drei Etagen, eine komfortable und großzügige Wohnfläche.

Das Townhouse ist eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage, die aus sechs Wohneinheiten und zwei Townhäuser besteht.

Die offene Architektur mit fließenden Übergängen vom Innen- in den Außenbereich, kombiniert mit ausgesuchten Materialien sorgen für klare Raumakzente. Bodentiefen Panoramafenster liefern lichtdurchflutete Räume und hohe Wohnqualität.

Zum Townhouse gehören ein herrlicher Südgarten mit ca. 58 m² Fläche sowie großzügige Terrassenflächen.

Das Townhouse hat einen separaten Eingang mit Vorgarten sowie einen weiteren Eingang im UG direkt neben den eigenen, 2 TG-Plätzen. Sie haben auf einem TG Platz schon eine Wallbox für Eletrofahrzeuge.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit 70 m² bietet auf 44 m² Platz für Wohnzimmer und Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für einen ungestörten Übergang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Auf der Etage befinden sich der Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und ein Masterbad. Über einen Flur erreicht man zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer, für die ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung steht.

Untergeschoss:
Das Townhaus verfügt über einen eigenen Zugang zur Tiefgarage. Der Hobbyraum mit Fenster und natürlicher Belichtung bietet Ihnen 27 m² und wird als Arbeits-, Musik-, und Gästebereich genutzt. Er bietet Ihnen weiteren Platz, Flexibilität und Stauraum.

Fazit:
Sie erleben hier die Großzügigkeit eines Hauses mit dem urbanen und zeitgemäßen Wohnen in einer exklusiven Gemeinschaft. Zukunftsorientiert, ökologisch und dennoch exklusiv.

Wohnung 1.640.000,- € TG- Platz 1: 29.500,- € TG- Platz 2: 29.500,- € Gesamt: 1.699.000,- €
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 58 m²
- Nutzfläche: 189 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
- Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2023
– 2 TG-Plätze, 1Wallbox 22kW (ABL eMH2) für E-Mobilität, separate, abschließbare Steckdose
– Eigene Fahrradständer in Vorgarten
– Geräuscharme Treppen aus Beton
– Glaswände im Treppenhaus nach Maß
– Corian Treppenverkleidung nach Maß
– Maßgefertigte Einbauschränke im EG und 1.OG
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– Maßgefertigte Vorhänge
– Bäder und Gäste WC sind hochwertiger erstellt als i.d. Baubeschreibung, mit maßgefertigten Waschtischen und Fläche aus Corian, sowie beleuchtete Spiegel nach Maß, Wasserhähne/Duschköpfe von Keuco
– Maßgefertigte Ankleide und Türlösungen im Elternzimmer
– Hochwertigeres „Haro Sauvage“ Eichenparkett, strukturiert
– Deckenspot direkt in der Betondecke integriert (keine abgehängte Decke)
– Intelligente Haussteuerung
– Einbauküche von Dross und Schaffer: Dampfbackofen Siemens, Spülmaschine Gaggenau, Kühlschrank Liebherr, Flächeninduktionherd, höhenverstellbare Dunstabzugshaube von Berbel, Wand mit „Beton Ciré“ versiegelt
– Internet/TV: aktuell Kabelnetz. Glasfaser ist beauftragt
…..und vieles mehr was Wohnen komfortabel macht.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Kabel/Sat-TV
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.07.2024
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 17,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Der begehrte Stadtteil Obermenzing, im Münchner Westen zwischen Nymphenburg und dem idyllischen Landschaftspark der Würm, bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur.

Das Objekt selbst liegt inmitten eines grünen Villenviertels in sehr exklusiver Wohnlage.
Das Townhouse ist zentral gelegen und sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Eine Bushaltestelle, mit schneller Verbindung zum Pasinger Bahnhof, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Zu den Autobahnen A8 und A99 in Richtung Stuttgart, Lindau und Münchner Flughafen sowie
nach Nürnberg oder Salzburg besteht eine rasche Verbindung. In das Wohnviertel sind Kindergärten und Schulen integriert.
Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (Pasing Arcaden) sowie Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein.
- Kaufpreis: 1.640.000 €
- Hausgeld: 647 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.500 €