Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Hobbyraum, provisionsfrei!
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Wohnung 2
Zum Kauf angeboten wird hier eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit nach Süden und Osten ausgerichteter Terrasse und Hobbyraum zum Erstbezug.
Die sehr praktisch geschnittene Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 166 m². Ein eigener, großer Garten, ca. 244 m², gehört ebenfalls dazu.
Der ca. 30 m² große lichtdurchflutete ebenerdige Wohnbereich mit offenem Essbereich verfügt über 3 Terrassentüren, die in den sonnigen Garten führen.
Die guten Lichtverhältnisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen automatisch für eine hohe Wohnqualität. Weitere Besonderheiten dieser Wohnung sind ein eigener Abstellraum, ohne die Räumlichkeiten verlassen zu müssen und ein Gäste-WC. Das schöne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne, einem großen Waschbecken mit zwei Armaturen, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster.
Der Hobbyraum hat eine schöne Größe von ca. 32 m².
Ein direkter Zugang zwischen Tiefgarage und Wohnung ermöglicht Ihnen, unabhängig von den Witterungsbedingungen, immer ein bequemes nach Hause kommen.
Der im Treppenhaus befindliche Lift befördert Sie mühelos und hindernisfrei ins Untergeschoss. Daher eignet sich die Wohnung auch insbesondere für ältere Menschen. Hier finden Sie ein echtes Zuhause, da die Wohnung über alle Raffinessen verfügt.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für ab 29.500,- € hinzuzuerwerben. -
Flächen
- Wohnfläche: 126,59 m²
- Nutzfläche: 39,54 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: projektiert
Sonstiges
Vorteile für Sie:
1. Baufirma aus der Münchener Umgebung seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt; Zuverlässigkeit, Qualität und Kompetenz wird großgeschrieben
2. Starker Partner, wenn es um Bauprojekte in München und Umgebung geht – “Bauen mit Vertrauen” heißt die Firmenphilosophie
3. Ausstattung mit Markenprodukten
4. Solide Bauweise
5. Strukturierte Abwicklung
6. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger
7. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger
8. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma
9. Keine Käuferprovision
10. Vermietung inklusive, sollten Sie als Kapitalanleger kaufen
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. -
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– Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln der Firma Poroton
– Erhöhter Schallschutz
– Wärmedämmende 3-fach verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz im Erdgeschoss
– Fensterbeschläge mit Pilzkopfverriegelung und Aushebelsicherung
– Wärmeversorgung mit einer Grundwasserwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaik (PV) Anlage
– Heizkosten sind somit unabhängig von fossilen Brennstoffen
– Rollläden elektrisch steuerbar
– Wohnraumlüftung zum Feuchteschutz
– Bodengleiche Duschen
– Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
– Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
– Behindertengerechter Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
– Stufenlos auch von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
– Eichen-Parkettböden
– Türhöhen 210 cm
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Möglichkeit für E-Ladestation
– Fahrradabstellraum für 12 Fahrräder
– Geplante Fertigstellung im Winter 2024- Heizungsart: Fußbodenheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.11.2032
- Energieeffizienzklasse: A+
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Hadern
Der Stadtteil Hadern mit seinem Gartenstadtcharakter ist ein begehrtes Wohnviertel in München und ist vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens, bekannt.
Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt und der dörfliche Ursprung des Viertels ist z.B. durch einige Kirchen im Barockstil und dem Waldfriedhof, der größte Friedhof der bayerischen Landeshauptstadt, deutlich zu erkennen.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch das Einkaufszentrum Haderner Stern ist mit dem Auto nur vier Minuten entfernt.
Beste öffentliche Verkehrsanbindungen zur Innenstadt, nahegelegene Grundschulen, ein Gymnasium, Spielplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.Das Westbad im benachbarten Pasing ist sowohl Frei- als auch Hallenbad und verfügt zudem über eine offene Saunalandschaft. Auch im benachbarten Westpark oder im Biergarten Waldheim findet man Erholung und Freizeitangebote.
-1 Fahrminute zur Autobahn A 96 München-Lindau
-1 Gehminute zur nahegelegenen Bushaltestelle Am Ährenfeld
-10 Gehminuten zur U-Bahnstation Großhadern
-15 Minuten mit der U-Bahn zum Zentrum Marienplatz
-35 Fahrminuten zum Flughafen über die A 99 -
- Kaufpreis: 1.345.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: tilly@pienzenauer.de
- Telefon: 0163 / 69 55 111
- Fax: 089 / 41 61 20 50 19
Pienzenauerstraße 52, 81679 München
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00