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Neubau eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten inklusive 6 TG-Stellplätzen

81375 München
5.862.000 €

GT6209
2024
496 m²
960 m²
19,5
  • Investoren aufgepasst!

    Neubau einer ansprechenden, energieeffizienten Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten in München-Hadern, provisionsfrei zu erwerben.

    Zum Verkauf steht im ersten Schritt das ganze Mehrfamilienhaus! Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inklusive 6 Tiefgaragenstellplätzen.

    Sollten Sie an einzelnen, zwei oder mehreren Wohneinheiten interessiert sein, können Sie sich auch vormerken lassen.

    Auf einem schönen ca. 960 m² großen Grundstück entsteht im Stadtteil Hadern in München eine Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten inklusive Tiefgaragen in individueller, gewohnt solider und wertiger Bauqualität.

    Dem aktuellen Zeitgeist entsprechend wird bei allen Wohnungen auf ein luftiges und lichtdurchflutetes Design gesetzt. Balkone und Terrassen sind Richtung Süden ausgerichtet. Mit großzügig geschnittenen Wohnflächen eignen sich die Wohnungen perfekt für Singles, Paare oder Familien, die hier Wohnen und Arbeiten auf ideale Art und Weise verbinden möchten.

    Da die Anforderungen an die Energieeffizienz moderner Gebäude kontinuierlich steigen, ist durch kontrollierte Wohnraumlüftung ein gesundes Raumklima gesichert, auch Heizkosten können in Kombination mit der Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaikanlage optimal gesenkt werden.
    Heizkosten sind somit unabhängig von fossilen Brennstoffen.
    Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln, erhöhter Schallschutz durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz und eine attraktive Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.

    Mit dem Lift vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, offene Wohn- und Essbereiche und bodengleiche Duschen ermöglichen ein hindernisfreies bzw. stufenloses Wohnen. Daher eignen sich die Wohnungen auch insbesondere für ältere Menschen. Die guten Lichtverhältnisse, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Eichen-Parkettböden und elektrische Rollläden schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen automatisch für eine hohe Wohnqualität.

    Der solide Bauträger, der sich durch sein 26-jähriges Bestehen das Vertrauen seiner Kunden durch Kompetenz und Qualität erarbeitet hat, garantiert höchste Zuverlässigkeit und „Know-how“.
    Profitieren Sie von langjähriger Erfahrung und freuen Sie sich auf die Fertigstellung im Spätsommer/ Herbst 2024.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 496 m²
    • Grundstücksfläche: 960 m²
    • Nutzfläche: 580 m²
    • Vermietbare Fläche: 496 m²
    • Zimmer insgesamt: 19,5
    • Badezimmer: 6
    • Separate WCs: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: projektiert

    Sonstiges

    Vorteile für Sie:

    1. Baufirma aus der Münchener Umgebung seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt; Zuverlässigkeit, Qualität und Kompetenz wird großgeschrieben

    2. Starker Partner, wenn es um Bauprojekte in München und Umgebung geht – „Bauen mit Vertrauen“ heißt die Firmenphilosophie

    3. Ausstattung mit Markenprodukten

    4. Solide Bauweise

    5. Strukturierte Abwicklung

    6. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger

    7. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger

    8. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma

    9. Keine Käuferprovision

    Jetzt persönlichen Termin vereinbaren!

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
  • Jetzt Baubeschreibung anfordern!

    – Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln der Firma Poroton
    – Erhöhter Schallschutz
    – Wärmedämmende 3-fach verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz im Erdgeschoss
    – Fensterbeschläge mit Pilzkopfverriegelung und Aushebelsicherung
    – Wärmeversorgung mit einer Grundwasserwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaik (PV) Anlage
    – Heizkosten sind somit unabhängig von fossilen Brennstoffen
    – Rollläden elektrisch steuerbar
    – Wohnraumlüftung zum Feuchteschutz
    – Bodengleiche Duschen
    – Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
    – Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
    – Behindertengerechter Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
    – Stufenlos auch von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
    – Eichen-Parkettböden
    – Türhöhen 210 cm
    – Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Möglichkeit für E-Ladestation
    – Fahrradabstellraum für 12 Fahrräder
    – Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inklusive 6 Tiefgaragenstellplätzen
    – Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 580 m²
    – Geplante Fertigstellung im Spätsommer/ Herbst 2024

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.11.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Hadern

    Der Stadtteil Hadern mit seinem Gartenstadtcharakter ist ein begehrtes Wohnviertel in München und ist vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens, bekannt.
    Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt und der dörfliche Ursprung des Viertels ist z.B. durch einige Kirchen im Barockstil und dem Waldfriedhof, der größte Friedhof der bayerischen Landeshauptstadt, deutlich zu erkennen.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
    Auch das Einkaufszentrum Haderner Stern ist mit dem Auto nur vier Minuten entfernt.
    Beste öffentliche Verkehrsanbindungen zur Innenstadt, nahegelegene Grundschulen, ein Gymnasium, Spielplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.

    Das Westbad im benachbarten Pasing ist sowohl Frei- als auch Hallenbad und verfügt zudem über eine offene Saunalandschaft. Auch im benachbarten Westpark oder im Biergarten Waldheim findet man Erholung und Freizeitangebote.

    -1 Fahrminute zur Autobahn A 96 München-Lindau
    -1 Gehminute zur nahegelegenen Bushaltestelle Am Ährenfeld
    -10 Gehminuten zur U-Bahnstation Großhadern
    -15 Minuten mit der U-Bahn zum Zentrum Marienplatz
    -35 Fahrminuten zum Flughafen über die A 99

    • Kaufpreis: 5.862.000 €

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München