Neuwertig und stilvoll: Zentrales Wohnen im Grünen!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernes Design, höchste Qualität und durchdachte Funktionalität vereint. Dieses großzügige und lichtdurchflutete Zuhause in Forstenried wurde 2014 erbaut und besticht durch eine hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und nachhaltige Technik. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die sowohl die Ruhe im Grünen genießen möchten, als auch die Nähe zur Innenstadt von München.
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Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 261 m²
- Nutzfläche: 189,75 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Flachdach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Rücksprache
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Diese Immobilie besticht durch ein offenes, stimmiges Konzept und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Wohnbereich und Architektur:
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer großzügigen Raumaufteilung und großen Fensterfronten begrüßt, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die offenen Treppen mit Glasabtrennung verleihen den Räumen eine beeindruckende Weitläufigkeit und setzten stilvolle Akzente. Die Ziegelbauweise garantiert eine solide und langlebige Konstruktion, während die Süd-Westausrichtung für sonnige Tage und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Küche und Essbereich:
Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Markengeräten von Neff ausgestattet und bietet eine elegante Theke, die sich nahtlos in den Essbereich einfügt. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den schön eingewachsenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Badezimmer und Wellness:
Die Immobilie verfügt über drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Im Untergeschoss erwartet Sie eine Infrarotkabine, die perfekte Entspannung nach einem langen Tag. Hochwertige Fliesen & Parkettboden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Komfort.
Technische Ausstattung:
Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in die Betondecke integriert und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eingelassene Lichterspots setzen stilvolle Lichtakzente und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie ist mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich gibt es eine Alarmanlage für erhöhte Sicherheit.
Besondere Ausstattungsmerkmale
-Einbauschränke vom Schreiner: Maßgefertigte Stauraumlösungen bieten viel Platz und Ordnung.
-Jalousien mit Timer: Automatisierte Beschattungssysteme für maximalen Komfort.
-Dreifachverglasung aus Kunststoff: Hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz.
-Fußbodenheizung: Komfortable Wärme in allen Räumen.
-E-Ladestation in der Garage: Ideal für Elektrofahrzeuge.
-Keller als Wohnfläche: Zusätzlicher Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Der schön eingewachsene Garten bietet eine private Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Zwei Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
Energie und Kosten:
Die Immobilie zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe trägt zu niedrigen Betriebskosten bei und ist umweltfreundlich.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.01.2025
- Endenergiebedarf: 16,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Münchener Stadtteil Fürstenried. Diese ruhige Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Naturnähe.
Öffentliche Anbindung:
Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) ist fußläufig gut erreichbar und bringt Sie direkt in die Münchener Innenstadt, zum Beispiel zum Marienplatz in etwa 20 Minuten. Zudem gibt es nahegelegene Buslinien, die eine zusätzliche bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und Einrichtungen ermöglichen.
Restaurants und Cafés:
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, die eine Vielzahl an kulinarischen Erlebnissen bieten. Das Gasthaus zum Hirschen ist bekannt für seine traditionelle bayerische Küche, während das Il Salento mit seinen italienischen Spezialitäten lockt. Für einen entspannten Kaffee bietet das Café Forsthaus eine gemütliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe mehrere Supermärkte wie Lidl und EDEKA. Größere Shopping-Möglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Forstenrieder Allee. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.
Schulen und Kindergärten:
Familienfreundlichkeit wird in Fürstenried großgeschrieben. Die Grundschule an der Herterichstraße sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten, wie den Kindergarten St. Karl Borromäus, die sich perfekt für junge Familien eignen.
Freizeit und Natur:
Der Forstenrieder Park liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein. Zudem ist das bekannte Naherholungsgebiet, der Starnberger See in nur etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für ein erfrischendes Bad oder einen Tagesausflug ins Grüne ist der See ein beliebtes Ziel.
Nähe zu den Bergen:
Von Fürstenried aus gelangen Sie schnell auf die A95, die Sie direkt in die Alpenregion führt. In etwa einer Stunde sind Sie in den Bergen, wo zahlreiche Wander- und Skigebiete auf Sie warten.
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Lebensqualität und Nähe zur Natur – ideal für Familien und alle, die München genießen wollen, ohne auf eine ruhige Wohnlage zu verzichten. -
- Kaufpreis: 1.890.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 %
Dein Kontakt bei uns
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