Schöne und gut vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in Aufkirchen (Lkr. Erding)

85445 Oberding / Aufkirchen

299.000 €

DM6282

2004

69 m²

Außenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller
Waschen
Waschen
Gemeinschaftskeller
Außenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Stellplätze

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Die gepflegte und gut geschnittene 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon befindet sich im DG eines, 1930 erbauten und 2004 generalsanierten, Dreifamilienhauses (EG-DG) in Aufkirchen / Oberding im Landkreis Erding.
Der Verkäufer hat das Gebäude 2004 generalsaniert wobei neben der umfassenden Erneuerung und Sanierung von Bauteilen und der gesamten Haustechnik auch neue, optimierte Wohnungsgrundrisse und eine hochwirksame energetische Ertüchtigung des Objektes erstellt wurden (siehe Grundrisse und Beschreibung zur Generalsanierung).

Das Objekt ist aktuell noch ungeteilt. Die Teilung wird gerade vorbereitet.

Von der Diele erreichen Sie das Bad, das Schlafzimmer, einen Abstellraum und den Wohn-/ Essbereich mit der offen gestalteten Küche. An das Schlafzimmer schließt ein weiterer Abstellraum an.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 31m² große Wohn- / Essbereich mit der offen gestalteten Küche und direkten Zugang zum Südbalkon.

Der Südbalkon bietet Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

AKTUELLE UNTERHALTSMAßNAHMEN:
2020 Neuanstrich der gesamten Fassade
2022 Erneuerung der Balkonböden

GENERALSANIERUNG 2003:
+ Neuer Dachstuhl
+ Neue Dachdeckung
+ Neue Spenglerarbeiten
+ Neue Fenster und Fenstertüren
+ Einbau von Rolläden
+ Neue Balkonanbauten für OG und DG
+ Alle Fußbodenaufbauten ertüchtigt
+ Alle Bodenbeläge- neu
+ Alle Fliesen in Bädern und Küchen – neu
+ Alle Innentüren einschl. Wohnungseingangstüren – neu
+ Alle Elektronisatalltionen – neu
+ Alle Sanitärinstallationen – neu
+ Zentralheizung und alle Heizflächen ( Heizkörper ) neu
+ Alle Sanitärgegenstände- neu
+ Vorhandene Holztreppe im Treppenhaus vollständig überarbeitet

ENERGETISCHE ERTÜCHTIGUNG ( im Zuge der Generalsanierung):
Wärmedämmung des Dachgeschosses mit einer Volldämmung der Sparrenebene.
Zusätzliche Dämmung der Aussenwände durch Vollwärmeschutzdämmung.
Einbau einer zentralen Heizungsanlage mit energiesparender Gas- /Brennwerttechnik.
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung gemäß Wärmeschutzverordnung.

Im Ergebnis dieser Maßnahmen ergibt sich ein hervorragender Energieverbrauchskennwert für das Gebäude von 26 kWh/(m²*a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.
(siehe vorliegender Energieausweis vom 30.11.2020)
Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist langjährig und gut für eine Kaltmiete (inkl.Stellplätze) in Höhe von 10.080,- € p.a. vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze (á 7.500,- €) zur Verfügung.

Der Gesamtpreis beträgt 314.000,-€ (Wohnung: 299.000,- € + 2 PKW-Stellplätze: 15.000,- €).

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Flächen
- Wohnfläche: 69,03 m²
- Nutzfläche: 80,88 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 0
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel und Küchen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/od
Ausstattung (Auszug):

+ Ca. 31m² großer Wohn- /Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zum Südbalkon
+ Ca. 8m² große Diele
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
+ Fliesenboden in Diele und Bad
+ Eiche-Parkettboden im Wohn- / Essbereich
+ Laminatboden im Schlafzimmer
+ Kunststofffenster
+ Balkon in Südausrichtung
+ Ca. 9m² großes Kellerabteil
+ Waschmaschinenstellplatz im Keller
+ Gaszentralheizung
+ zwei PKW-Stellplätze (je 7.500,- €)
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Kabel/Sat-TV
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 26,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Aufkirchen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Oberding im oberbayerischen Landkreis Erding mit ca. 1000 Einwohnern.
Aufkirchen liegt etwa 3km westlich des Erdinger Stadtzentrums, ca. 20km südöstlich von Freising und ca. 41km nordöstlich von München und zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur aus.

Die Große Kreisstadt Erding liegt mit rund 39.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands hinsichtlich der wirtschaftlichen Entwicklung (u.a. durch den Flughafen München) und der Arbeitsmarktbedingungen.

Der Flughafen München ist in ca.15 Autominuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S2 (Altenerding) ist in ca. 7 Autominuten, der Marienplatz mit der S2 in ca. 45 Minuten, die A92 in ca. 10 Minuten und die A94 in ca. 17 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Stadtpark, der Lichtspielberg (Cineplex), die Therme Erding ”Bade- und Saunaparadies”, die Badeseen, das Frei-/Hallenbad, das Eisstadion sowie ein vielfältiges und buntes Vereins- und Gastronomieangebot.
- Kaufpreis: 299.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
- Außenstellplatzmiete: 7.500 €