Schöne und gut geschnittene 4-Zi.-Gartenwohnung in Aufkirchen (Lkr. Erding)
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Die gepflegte und gut geschnittene 4-Zi.-Gartenwohnung mit Süd- / Ostterasse und eigenen Garten (ca. 100m²) befindet sich im EG eines, 1930 erbauten und 2004 generalsanierten, Dreifamilienhauses (EG-DG) in Aufkirchen / Oberding im Landkreis Erding.
Der Verkäufer hat das Gebäude 2004 generalsaniert wobei neben der umfassenden Erneuerung und Sanierung von Bauteilen und der gesamten Haustechnik auch neue, optimierte Wohnungsgrundrisse und eine hochwirksame energetische Ertüchtigung des Objektes erstellt wurden (siehe Grundrisse und Beschreibung zur Generalsanierung).
Das Objekt ist aktuell noch ungeteilt. Die Teilung wird gerade vorbereitet.
Vom Vorraum (Diele) erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich, das WC und die Küche. Von der Küche erreichen Sie direkt den Wohn- / Essbereich, an den sich eine kleine Speisekammer anschließt. Um den Flur sind sternförmig die beiden Kinderzimmer, eine Abstellkammer, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad angeordnet.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 36m² große Wohn- / Essbereich mit direkten Zugang zur Küche und zur Süd- / Ostterrasse.
Die Süd- / Ostterrasse und der ca. 100m² große, umlaufende, Garten bieten Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.
AKTUELLE UNTERHALTSMAßNAHMEN:
2020 Neuanstrich der gesamten Fassade
2022 Erneuerung der Balkonböden
GENERALSANIERUNG 2003:
+ Neuer Dachstuhl
+ Neue Dachdeckung
+ Neue Spenglerarbeiten
+ Neue Fenster und Fenstertüren
+ Einbau von Rolläden
+ Neue Balkonanbauten für OG und DG
+ Alle Fußbodenaufbauten ertüchtigt
+ Alle Bodenbeläge- neu
+ Alle Fliesen in Bädern und Küchen – neu
+ Alle Innentüren einschl. Wohnungseingangstüren – neu
+ Alle Elektronisatalltionen – neu
+ Alle Sanitärinstallationen – neu
+ Zentralheizung und alle Heizflächen ( Heizkörper ) neu
+ Alle Sanitärgegenstände- neu
+ Vorhandene Holztreppe im Treppenhaus vollständig überarbeitet
ENERGETISCHE ERTÜCHTIGUNG ( im Zuge der Generalsanierung):
Wärmedämmung des Dachgeschosses mit einer Volldämmung der Sparrenebene.
Zusätzliche Dämmung der Aussenwände durch Vollwärmeschutzdämmung.
Einbau einer zentralen Heizungsanlage mit energiesparender Gas- /Brennwerttechnik.
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung gemäß Wärmeschutzverordnung.
Im Ergebnis dieser Maßnahmen ergibt sich ein hervorragender Energieverbrauchskennwert für das Gebäude von 26 kWh/(m²*a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.
(siehe vorliegender Energieausweis vom 30.11.2020)
Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (u.a. guter Grundriss, Terrasse, Garten, 2 Stellplätze), der guten Wohnlage und der guten Verkehrsanbindung läßt sich die Wohnung sehr gut vermieten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze (á 7.500,- €) zur Verfügung.
Der Gesamtpreis beträgt 564.000,-€ (Wohnung: 549.000,- € + 2 PKW-Stellplätze: 15.000,- €)
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. -
Flächen
- Wohnfläche: 121,89 m²
- Nutzfläche: 137,24 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 0
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel und Küchen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/od -
Ausstattung (Auszug):
+ Ca. 36m² großer Wohn- /Essbereich mit Zugang zur Süd- / Ostterrasse
+ Ca. 11m² großer Vorraum (Diele)
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
+ Gäste-WC
+ Fliesenboden in Vorraum, Flur, Bad, WC und Küche
+ Eiche-Parkettboden im Wohn- / Essbereich
+ Laminatboden im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern
+ Kunststofffenster
+ Terrasse in Süd- und Ostausrichtung
+ Umlaufender Garten mit ca. 100m²
+ Ca. 11m² großes Kellerabteil
+ Waschmaschinenstellplatz im Keller
+ Gaszentralheizung
+ zwei PKW-Stellplätze (je 7.500,- €)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 26,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Aufkirchen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Oberding im oberbayerischen Landkreis Erding mit ca. 1000 Einwohnern.
Aufkirchen liegt etwa 3km westlich des Erdinger Stadtzentrums, ca. 20km südöstlich von Freising und ca. 41km nordöstlich von München und zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur aus.Die Große Kreisstadt Erding liegt mit rund 39.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands hinsichtlich der wirtschaftlichen Entwicklung (u.a. durch den Flughafen München) und der Arbeitsmarktbedingungen.
Der Flughafen München ist in ca.15 Autominuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S2 (Altenerding) ist in ca. 7 Autominuten, der Marienplatz mit der S2 in ca. 45 Minuten, die A92 in ca. 10 Minuten und die A94 in ca. 17 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Stadtpark, der Lichtspielberg (Cineplex), die Therme Erding ”Bade- und Saunaparadies”, die Badeseen, das Frei-/Hallenbad, das Eisstadion sowie ein vielfältiges und buntes Vereins- und Gastronomieangebot.
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- Kaufpreis: 549.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
- Außenstellplatzmiete: 7.500 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: michalik@pienzenauer.de
- Telefon: 0176 / 76 50 80 85
- Mobil: 0176 / 76 50 80 85
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